O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.320.000, 2 quartos.
R$ 18.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.585/m²
Pedidos: 2.752 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.752 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.034 e R$ 20.678 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.937 por m² 2.752 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.585 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 126% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.320.000 ÷ 70 m² = R$ 18.857/m²; 18.857 ÷ 16.585 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.752 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 561 por mês
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-12 - Imóvel anunciado por re/max Class - creci 4108, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento a venda na Rua Espírito Santo, 2683, bairro Lourdes, Belo Horizonte/mg, com 2 quartos suítes, 2 vagas, 70m². Todo equipado. Um tesouro! Venha conhecer e se encantar por este apartamento claro e arejado, pronto para morar! Marcenaria completa e de ótima qualidade! Irretocável! É perfeito para quem busca conforto, tranquilidade, praticidade e qualidade de vida. Tamanho na medida certa com cômodos bem distribuídos. Sala para dois ambientes, dois quartos suítes, 3 banheiros (2 suítes e 1 lavabo), linda cozinha e área de serviço. Prédio com ótimo padrão construtivo, elegante hall de entrada. São nove andares com dois apartamentos por andar. Portaria inteligente, não possui área de lazer o que torna o valor do condomínio muito atrativo. Prédio com elevador, 2 vagas de garagem cobertas e muito fáceis de estacionar. O apartamento está pronto para uso imediato. Piso e bancadas em granito; quartos com piso laminado. Rebaixamento de teto em gesso com projeto de iluminação; Painel de tv com armário e tv; Cristaleira e armário. Armários planejados; Banheiros das suítes com bancada em granito, armários e box em vidro temperado. Cozinha integrada à sala e montada com armários e equipamentos novos de última geração (geladeira, micro-ondas, forno elétrico, cooktop, exaustor, mesa e cadeiras. Área de Serviço com armários e lava e seca. Gás canalizado e medidor de água individuais. Valor do investimento: R$1. 320. 000, 00. Valor do condomínio: R$561, 98. Valor do iptu mensal: R$538, 02 (11parcelas) Aproveite e venha morar pertinho de tudo que é bom! Agende logo a sua visita! Você será muito bem atendido!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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504 parecidos no Lourdes apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.400, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 561/mês
entrada R$ 264.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.600 + cartório até ~R$ 29.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.625 (R$ 80/m² · 70 m²)
Média de 263 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 561/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.