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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Padre Eustáquio, por R$ 1.798.000, 4 quartos.
R$ 3.943/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.668/m²
Pedidos: 460 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (456 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 460 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.714 e R$ 4.723 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.104 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.104 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 3.943 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.668 |
A conta: R$ 1.798.000 ÷ 456 m² = R$ 3.943/m²; 3.943 ÷ 3.668 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Rua Olinto Magalhães
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-4 - Imóvel anunciado por Imobiliária Unileste - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Oportunidade, seja para comercial ou residencial. Para quem busca espaço e localização. Casa no coração do Padre Eustaquio. Possui na entrada principal 4 vagas de garagem. Sala de janta com teto rebaixado. sala de visita com cortina de vidro e pé direito duplo. lavabo. cozinha com despensa. 4 quarto sendo 2 semi suites. 1 suite com varanda. 1 suite master com varanda e spa. parte superior com salão de festa coberto. área descoberta com jacuzzi, churrasqueira, lavanderia. Parte de baixo com uma entrada individual, salão que comporta mais de 15 carros. espaço verde ideal para piscina, espaço pets, entre outras possibilidades de aproveitamento. Imóvel possui registro e habitese, podendo usar financiamento bancário. Entre em contato e agende uma visita, localização privilegiada. Fácil acesso ao anel, av itau, Rua Pará de Minas, av. Abilio Machado. Próximo ao hospital Alberto Cavalcante, feira coberta, epa entre outros comercios. Fácil acesso a ônibus e ao centro de bh. Dúvidas e informações, faça contato conosco.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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83 parecidos no Padre Eustáquio casa, 342–570 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.798.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 359.600 (20%) + ITBI ~R$ 53.950 + cartório até ~R$ 39.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 7.367 (R$ 16/m² · 456 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 342–570 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.798.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.798.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.798.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.