R$ 1.495/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 158 casas à venda no Boa Vista em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (455 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 158 casas à venda no Boa Vista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.525 e R$ 7.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.525 e R$ 7.108 por m² 158 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro | 1.495 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.757 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 455 m² = R$ 1.495/m²; 1.495 ÷ 2.757 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 158 anúncios do Boa Vista em 5 sites.
Média das casas à venda no Boa Vista: R$ 2.757/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Guruá
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-4 - Imóvel anunciado por Imobiliária Unileste - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa à venda no bairro São Geraldo Espaço, conforto e excelente localização. Localizada em uma das regiões mais agradáveis do bairro São Geraldo, esta espaçosa casa é ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em um só imóvel. Com 455 m² de área total, a propriedade se destaca pelo seu amplo espaço interno e externo, perfeita para famílias que valorizam convivência, lazer e bem-estar no dia a dia. O imóvel conta com 4 quartos, oferecendo mais conforto e privacidade para toda a família, além de 3 vagas de garagem, garantindo comodidade e segurança. Um dos grandes diferenciais desta casa é o seu amplo quintal, um espaço versátil e agradável, ideal para momentos de lazer, jardinagem, crianças brincando ou até mesmo para receber amigos e familiares com mais liberdade e conforto. A varanda complementa o charme do imóvel, proporcionando um ambiente acolhedor para relaxar e aproveitar momentos especiais. Além de toda a estrutura, a casa está em excelente localização, próxima a comércios variados, linhas de ônibus, escolas e com fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte. O bairro São Geraldo é conhecido por seu perfil familiar, ruas arborizadas e atmosfera tranquila, sendo uma excelente escolha para morar bem. Destaques do imóvel: 4 quartos. 3 vagas de garagem. 455 m² de área total. Amplo quintal. Varanda. Excelente localização. Próximo a comércio, escolas e transporte público. Fácil acesso ao Centro de bh. Bairro familiar e arborizado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.