R$ 7.400/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.804/m²
Pedidos: 1.131 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.131 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.824 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.824 por m² 1.131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.804 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 370.000 ÷ 50 m² = R$ 7.400/m²; 7.400 ÷ 5.804 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.131 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
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Rua Luís Delfino
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Novo de 2 Quartos à Venda no Santa Mônica. Excelente oportunidade para conquistar seu apartamento novo no bairro Santa Mônica, em Belo Horizonte! Com acabamento moderno, ambientes funcionais e ótima localização, este imóvel é ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade. Localizado em prédio individual com apenas 8 apartamentos, oferece um ambiente mais reservado, com atenção aos detalhes de. acabamento e à funcionalidade dos espaços. Características do imóvel2 quartos bem distribuídos. Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato. Cozinha moderna com bancada em granito. Piso em porcelanato e revestimento até o teto na cozinha. Banheiro social. Área de serviço. 1 vaga de garagem. Diferenciais do empreendimentoApartamento novo. Prédio individual com apenas 8 unidades. Fachada revestida em pastilhas. Excelente padrão de acabamento. Ambientes modernos e funcionais. LocalizaçãoSituado em uma excelente região do bairro Santa Mônica, o imóvel possui fácil acesso às principais vias e está próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, linhas de ônibus e diversas opções de comércio e serviços. Condições de compraImóvel com Habite-se. Aceita financiamento bancário, sujeito à aprovação de crédito. Estuda permuta por imóvel de menor valor. Agende sua visitaUma excelente oportunidade para quem deseja morar em um apartamento novo, com bom acabamento, em um prédio exclusivo e bem localizado. Entre em contato com um de nossos consultores e agende sua visita! Chave do anúncio: Uehawjyzcb5mXzzH
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 74.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.100 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.451 (R$ 49/m² · 50 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 830.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 370.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.