R$ 4.831/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.189/m²
Pedidos: 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.347 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m² 267 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.831 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.189 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 599.000 ÷ 124 m² = R$ 4.831/m²; 4.831 ÷ 5.189 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 267 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
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Rua Augusto Franco
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda no São João Batista – 3 Quartos, 1 Suíte, Elevador e 2 Vagas. Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma área externa privativa em uma das regiões mais procuradas de Venda Nova. Com aproximadamente 100 m² de área total, esta cobertura duplex possui uma planta bem distribuída, ambientes aconchegantes e um terraço privativo com potencial para criar um espaço gourmet personalizado, ideal para aproveitar momentos especiais com a família e os amigos. 1º Pavimento – Área socialSala ampla para dois ambientes, com ótima iluminação natural. 2 quartos bem dimensionados. Banheiro social com acabamento de alto padrão. Cozinha em conceito americano, com bancadas em granito. 2º Pavimento – Suíte e área externaSuíte espaçosa. Banheiro da suíte com acabamento diferenciado. Lavanderia independente. Terraço privativo com área descoberta, ideal para montar um espaço gourmet ou ambiente de convivência. Características e diferenciaisAproximadamente 100 m² de área total. Cerca de 24 m² de área externa. 3 quartos, sendo 1 suíte. 2 banheiros, conforme a descrição dos ambientes. Cozinha americana com bancadas em granito. Terraço privativo. 2 vagas de garagem sob pilotis. Prédio com elevador. Localização privilegiada – São João BatistaLocalizada próxima à Avenida João Samaha, a cobertura oferece fácil acesso a importantes vias, transporte público, supermercados, farmácias, shopping e diversos serviços essenciais. Pontos de referência: 78 m do ponto de ônibus da linha Ver dados m da Avenida João Samaha. 300 m da Rua Dr. Álvaro Camargos, antiga Rua Doze de Outubro. 500 m da Avenida Dom Pedro I. 700 m da Drogaria Araújo. 700 m do Green Plaza Shopping. 850 m do Supermercado bh. Agende sua visitaUma excelente opção para morar ou investir, reunindo boa distribuição dos ambientes, elevador, duas vagas de garagem e espaço externo privativo. Entre em contato com um de nossos consultores e agende sua visita para conhecer esta cobertura no bairro São João Batista! Chave do anúncio: jYzwSr170ewkSi9A
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 4.237 (R$ 34/m² · 124 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.