R$ 8.702/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.328/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.552 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.702 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.328 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 731.000 ÷ 84 m² = R$ 8.702/m²; 8.702 ÷ 8.328 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Rua Dona Queridinha
Outros imóveis na Rua Dona Queridinha →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Desfrute do melhor da vida em Belo Horizonte com esta incrível Área Privativa moderna e pronta para morar no coração do Itapoã, região da Pampulha! Se você busca um refúgio exclusivo que une o conforto de um apartamento com a liberdade de uma casa, este é o imóvel perfeito para você e sua família. Imagine ter seu próprio espaço ao ar livre para relaxar, cultivar um jardim, receber amigos ou deixar seus pets brincarem com segurança, tudo isso com a praticidade de um condomínio novo e com elevador. Este apartamento Garden no Itapoã foi cuidadosamente projetado para oferecer o máximo em qualidade de vida. Com 3 quartos bem distribuídos e arejados, você terá ambientes com excelente iluminação natural e ventilação, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa. O acabamento em porcelanato de alto padrão confere sofisticação e é sinônimo de facilidade na manutenção, ideal para o seu dia a dia. A cozinha americana, moderna e funcional, já vem com armários debaixo da pia, otimizando o espaço e facilitando a organização. O banheiro social e a suíte são completos com box e espelho, e o quarto de casal conta com guarda-roupa, garantindo praticidade desde o primeiro dia. E para sua total comodidade, o imóvel oferece 2 vagas de garagem cobertas. A estrutura do condomínio é um diferencial: um prédio novo com fachada moderna e um elevador social que garante acessibilidade e conveniência para todos. Localizado em uma região privilegiada no bairro Santa Amélia, no Itapoã, você terá tudo ao seu alcance. Morar aqui significa estar a apenas 3 minutos das vibrantes Avenidas Portugal e Guarapari, conhecidas por seus polos gastronômicos e comerciais. O fácil acesso à deslumbrante Orla da Pampulha permite momentos de lazer e contato com a natureza. A proximidade com o Colégio mic e outras ótimas escolas garante excelentes opções de ensino. Sua rotina será simplificada com a conveniência de ter supermercados como Super Nosso, bh e epa a poucos minutos, além de padarias tradicionais, hortifrútis, drogarias, academias e pet shops. Este é, sem dúvidas, um dos imóveis com o melhor perfil e custo-benefício para quem busca um apartamento Garden moderno no Itapoã, Belo Horizonte. Oferecemos atendimento personalizado e a solução completa para você realizar o sonho da casa própria sem burocracia. Não perca essa oportunidade única de adquirir sua Área Privativa com acabamento premium e pronta para morar no Itapoã, bh. Agende uma visita com um de nossos consultores e venha conhecer seu novo lar na Pampulha! Nota: Valores e disponibilidade devem ser confirmados no momento da consulta, pois podem sofrer alterações sem prévio aviso. Cod: prjVer dados
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
241 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 731.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 146.200 (20%) + ITBI ~R$ 21.950 + cartório até ~R$ 16.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.095 (R$ 49/m² · 84 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 731.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 731.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.