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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jaraguá, por R$ 1.323.920, 4 quartos.
R$ 8.945/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.901/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.111 e R$ 10.426 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.945 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.901 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.323.920 ÷ 148 m² = R$ 8.945/m²; 8.945 ÷ 8.901 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Major Americano de Souza
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Gf Imóveis - creci 6. 299 - J mg, atráves da plataforma Leads4Sales. Edifício Emanuel situado na Rua Major Americano de Souza nº 20 no. Bairro Dona Clara. Prédio com ótima localização e infraestrutura, ótima. localização via de transporte público de fácil e acesso a todo o. comercio do bairro. -1º pavimento. *Cobertura com 04 quartos sendo 1 suíte. *Sala íntima. -2º pavimento. *Elevador com acesso aos dois pavimentos da cobertura. *Amplo terraço com previsão para piscina de até 6. 500 litros. *Espaçosa sala para dois ambientes. *Cozinha com bancada e área de serviço; garagem:
03 vagas de garagem;(nrs. 37, 38, 39). Condomínio: *Água e Gás individualizados (conferir o padrão com a. construtora) ; *Aquecimento Solar (conferir o padrão com a construtora) ; *Apartamento com estrutura para ar-condicionado (conferir o padrão. com a construtora) ; *Imagens dos móveis meramente ilustrativas, não constam na. locação. >> Os valores informados podem sofrer alteração, portanto, devem ser. confirmados.
Comodidades Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
97 parecidos no Jaraguá apartamento, 111–185 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.323.920. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.450, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 264.784 (20%) + ITBI ~R$ 39.700 + cartório até ~R$ 29.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 6.089 (R$ 41/m² · 148 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 1.323.920.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.323.920 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.