O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Gabriel, por R$ 600.000, 3 quartos.
R$ 3.529/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Gabriel: R$ 3.056/m²
Pedidos: 79 casas à venda no São Gabriel em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 79 casas à venda no São Gabriel pede entre R$ 2.089 e R$ 3.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.553 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.553 por m² 79 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 3.529 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.056 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 170 m² = R$ 3.529/m²; 3.529 ÷ 3.056 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 79 anúncios do São Gabriel em 5 sites.
Rua Coronel Eugênio Thibau
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Imobiliária Unileste - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa geminada com terraço gourmet e carregamento para carro elétrico no São Gabriel! São Gabriel Belo Horizonte. 3 pavimentos. 3 quartos. 3 banheiros. 2 vagas em garagem espaçosa. Carregamento para carro elétrico. Cozinha com armários planejados. Sala com teto rebaixado. Banheiro com box Blindex. Varanda com pergolado. Terraço com churrasqueira e espaço gourmet. Aceita financiamento bancário. Distribuição do imóvel: 1º pavimento: sala com teto rebaixado, cozinha com armários planejados, banheiro e lavanderia. 2º pavimento: 3 quartos, banheiro com box Blindex e varanda com pergolado. 3º pavimento: amplo terraço com churrasqueira, 2 banheiros e espaço gourmet, formando uma excelente área de convivência e lazer. Localização estratégica: Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, Anel Rodoviário e Via 240. Próxima à Estação São Gabriel, com acesso ao metrô, move e diversas linhas de ônibus. Região com supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e comércio variado. Fácil deslocamento para outras regiões de bh. Uma casa espaçosa, bem distribuída e com um terraço completo para aproveitar com a família e receber amigos além de diferenciais modernos como o carregamento para carro elétrico. Me chama no WhatsApp e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no São Gabriel casa, 128–213 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.239 (R$ 19/m² · 170 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.