O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jaraguá, por R$ 1.300.000, 3 quartos.
R$ 6.103/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.897/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (213 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.103 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.897 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 213 m² = R$ 6.103/m²; 6.103 ÷ 8.897 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Cacuera
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Gf Imóveis - creci 6. 299 - J mg, atráves da plataforma Leads4Sales. Excelente Apartamento no Liberdade. Localização privilegiada! Próximo as faculdades ufmg e Unifenas, a supermercados e bancos ao comércio local, há 05 min das Avenidas. Antônio Carlos e Cristiano Machado. Prédio todo revestido com interfone, portão eletrônico, elevador. para 10 pessoas e alarme. Prédio com cinco pavimentos, sendo 4 apartamentos por andar, totalizando 20 unidades. Hall de entrada com pé direito duplo. *Apartamento com varanda gourmet; *03 quartos, sendo duas suítes e uma semi-suíte. *01 sala para dois ambientes; *01 Cozinha com bancadas em granito. ; *Área de serviço; *Lavanderia. *Cozinha gourmet, espaço pet, playground e sala de tv. *Edificação cogumelo, para ajustes ao gosto do proprietário. *Acesso seguro à unidade e garagem por tag. Infraestrutura de. segurança disponível. *Gás canalizado. *Medição de água individualizada. *Infraestrutura para ar-condicionado disponível. Garagem: *04 vagas de garagem cobertas (vagas 21, 22, 23 e 24) -Previsão entrega Dez/2024. -Condições para estudar: sinal 20 a 30 % mais 20% parcelado durante. a obra, restante pode ser financiamento habitacional; -Expectativa de antecipação da entrega prevista para Dez/2024; -Edifício em construção > Previsto enxoval para decoração, mobiliário, jardinagem e segurança da área comum - R$2. 500 a. R$3. 000 por unidade; *Imagens dos móveis meramente ilustrativas, não constam na. locação. >> Os valores informados podem sofrer alteração, portanto, devem ser. confirmados.
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
72 parecidos no Jaraguá apartamento, 160–266 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.350 /mês
R$ 8.357 (R$ 39/m² · 213 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 159–267 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.