O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jaraguá, por R$ 1.300.000, 4 quartos.
R$ 9.559/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.754/m²
Pedidos: 297 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 297 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.188 e R$ 10.287 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.151 e R$ 11.775 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.151 e R$ 11.775 por m² 297 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.559 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.754 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 136 m² = R$ 9.559/m²; 9.559 ÷ 8.754 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 297 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Major Americano de Souza
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Gf Imóveis - creci 6. 299 - J mg, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento Alto Luxo um por Andar com 4 Quartos à Venda, aproximadamente 136 m² no Jaraguá. Vista panorâmica para o clube Jaraguá; Prédio com fachada frontal desvestida e moderna, elevador. codificado e hall social com Iluminação embutida;
- Sala para dois ambientes. Piso em porcelanato;
- Lavabo;
- Varanda ampla;
- 4 quartos sendo 2 suítes e 2 semi-suítes. Piso em vinilico;
- Grande espaço para closet na suíte master; Piso em vinilico;
- Cozinha conceito aberto; Piso em porcelanato;
- Área de serviço; Garagem:
- 04 vagas demarcadas e cobertas sob pilotis; Condomínio:
- Aquecimento solar;
- Gás e água canalizados;
- Rampa de cadeirante. - Os valores de venda/aluguel e dos encargos (iptu/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor. comercial, os encargos no prédio/condomínio e iptu na prefeitura. *Imagens dos móveis meramente ilustrativas, não constam na. locação. - não perca esta oportunidade, agende uma visita no imóvel desejado
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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101 parecidos no Jaraguá apartamento, 102–170 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 6.068 (R$ 45/m² · 136 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.