R$ 4.700/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.667/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 533 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.700 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 705.000 ÷ 150 m² = R$ 4.700/m²; 4.700 ÷ 6.667 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 540 por mês
Rua Manoel Sabino Nogueira
Outros imóveis na Rua Manoel Sabino Nogueira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura À venda no bairro palmares, em belo horizonte, com 150 M² de área privativa averbada, ideal para quem busca espaço, conforto E privacidade. A cobertura possui 3 quartos com armários planejados E piso vinílico, sendo 1 suíte com piso em porcelanato, pia E box de vidro temperado. Conta ainda com banho social com piso em porcelanato, pia E box de vidro temperado, além de 1 lavabo. A sala de jantar E A sala de tv possuem piso em porcelanato, proporcionando um ambiente agradável E funcional. A cozinha também conta com piso em porcelanato E armários planejados. Um dos grandes destaques É O espaço gourmet privativo, coberto E fechado, com churrasqueira, ideal para reunir familiares E amigos. O imóvel dispõe ainda de lavanderia com pias E armários E 1 vaga de garagem coberta. Localizada em uma região com fácil acesso ao comércio, escolas E principais vias de acesso, oferecendo praticidade E comodidade no dia A dia. Características do imóvel: ? 150 M² de área privativa averbada;? 3 quartos com armários planejados E piso vinílico;? 1 suíte;? Banheiros com piso em porcelanato, pia E box de vidro temperado;? 1 lavabo;? Sala de jantar E sala de tv com piso em porcelanato;? Cozinha com armários planejados E piso em porcelanato;? Espaço gourmet privativo, coberto E fechado, com churrasqueira;? Lavanderia com pias E armários;? 1 vaga de garagem coberta;? Localizada no 4º andar;? Prédio sem elevador;? Iptu: R$ 141, 46 mensais. Agende sua visita E venha conhecer esta excelente cobertura no bairro palmares! Cod: Ver dados
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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167 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 705.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês
entrada R$ 141.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.150 + cartório até ~R$ 15.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.750 (R$ 25/m² · 150 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 540/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 705.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 705.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.