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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Vila Paris
R$ 1.290.000
R$ 19.545/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Vila Paris
Este anúncio R$ 19.545/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.750 R$ 16.822 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 103% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (66 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 103% mais por m² que os apartamentos do bairro 19.545
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.614
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 245% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.664

A conta: R$ 1.290.000 ÷ 66 m² = R$ 19.545/m²; 19.545 ÷ 9.614 = 2,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.614/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 644 por mês

Mesmo preço desde .

65 parecidos no Vila Paris ↓

Apartamento Vila Paris 66 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Iraí

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 18/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

apartamento 802 (02 quartos), área interna com 66, 52 m², sala com lavabo, 02 quartos com armários, todos suítes, rouparia no corredor, cozinha com armários integrada com a sala, área de serviço com armários, pisos da sala, cozinha e área de serviço em porcelanato polido, pisos dos quartos em vinílico, banhos com armários, box e espelhos. 02 vagas de garagem em linha no nível G1. Prédio: Excelente localização, ao lado da Igreja Mãe da Igreja, empreendimento único na região em um terreno de 6. 800 m², com duas torres, blocos 01 e 02, cada torre com 72 unidades, totalizando 144 unidades, 04 apartamentos por andar, sendo dois apartamentos de 02 quartos em cada torre voltados para a Rua Iraí e 02 apartamentos de 03 quartos voltados para o lado da Avenida Prudente Morais, fachada revestida em porcelanato aerado, poço artesiano, estacionamento para visitantes, área de lazer completa, com salão de festas e espaço gourmet com lavabos para cada torre com todo o mobiliário; em comum para as duas torres: quadra de tênis em saibro, quadra poliesportiva, playground, piscina com raia e prainha, piscina infantil, sauna, espaço churrasco, academia montada, sala de jogos, espaço kids, sala de massagem e salão de beleza. 02 elevadores em cada torre. Segurança: Porteiro físico; guarita blindada, monitorada por Câmeras, com alarme. As portas internas de acesso a cada torre possuem fechaduras bloqueadas. Cada morador tem sua tag para adentrar no prédio. Outra unidade à venda: - apartamento 1303 (02 quartos), área interna com 66, 52 m², sala com lavabo, 02 quartos com armários, todos suítes, rouparia no corredor, cozinha com armários integrada com a sala, área de serviço com armários, pisos da sala, cozinha e área de serviço em porcelanato polido, pisos dos quartos em vinílico, banhos com armários, box e espelhos. 02 vagas paralelas no nível G1. Valor: R$1. 300. 000, 00. Obs: Valores do Condomínio e iptu, podem sofrer alterações. Cod: 2016

Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas

Citadas na descrição Playground · Sauna

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês

Comprar este

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condomínio R$ 644/mês

entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400

Alugar um parecido

~R$ 5.750 /mês

R$ 5.100 (R$ 77/m² · 66 m²)

condomínio R$ 644/mês

Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 1.290.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.