R$ 22.645/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 138% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.947 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.947 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.415 e R$ 20.114 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.415 e R$ 20.114 por m² 1.947 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 138% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.645 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 261% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.740.000 ÷ 121 m² = R$ 22.645/m²; 22.645 ÷ 9.499 = 2,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.947 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.499/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Bernardino de Lima
Outros imóveis na Rua Bernardino de Lima →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 17/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Previsão de entrega julho 2026 cobertura 2103, com 03 suítes, são 121, 77 + 31, 51 m², sendo o 1º nível: Sala com varanda e lavabo, 02 suítes com armários, banhos com armários e box, cozinha e área de serviço com armários; 2º nível: sala, uma suíte com armários, banho com armários, box, área livre, 02 vagas paralelas no 1º subsolo, valor R$2. 740. 000, 00. Prédio: Todo revestido em porcelanato polido, guarita para portaria física 24 horas, serão 20 pavimentos de apartamentos, total de 120 unidades, com a seguinte composição: 06 apartamentos por andar sendo 04 apartamentos de 03 quartos e 02 apartamentos de 02 quartos, 03 elevadores, brise de fora do apartamento para abrigar as condensadoras de ar condicionado (passagem pronta na sala e nos quartos), lazer premium, salão de festas com cozinha, espaço gourmet, espaço barbecue, espaço fitnnes, espaço fitness descoberto, espaço beleza, sala de jogos, espaço kids, home office, sala de massagem, playground descoberto com piso emborrachado, lounge descoberto, quadra poliesportiva, deck, raia 25 metros, piscina infantil, prainha e sauna. Cod: 3670
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
428 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.750 /mês
~R$ 25.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.750, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 548.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.200 + cartório até ~R$ 60.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 2.740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.