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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 1.000.000, 2 quartos.
R$ 8.197/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.710/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.197 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.710 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 122 m² = R$ 8.197/m²; 8.197 ÷ 11.710 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Domingos Vieira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Upside Square praticidade, conforto e sofisticação no Santa EfigêniaConheça o Upside Square, lançamento da Patrimar em uma localização privilegiada na região central de Belo Horizonte. Um empreendimento pensado para quem busca praticidade no dia a dia, conforto, lazer e facilidade de acesso a tudo o que precisa. Com torre única, o projeto oferece diferentes opções de plantas para atender diversos estilos de vida, incluindo studios, apartamentos de 1 quarto, unidades com 2 suítes e opções Garden e High Garden, com áreas que variam de aproximadamente 30 m² a 122 m². O condomínio conta com uma estrutura completa de lazer e convivência, incluindo:
Piscina climatizada* Espaço Grill* Espaço Gourmet e Terraço Gourmet* Fitness e Fitness Externo* Solarium* Espaço Fogo* Playground* Pet Place* Coworking / Espaço Conteúdo* Lavanderia* Bicicletário* Espaço para delivery e guarda-entregas* Bicicletas e patinetes elétricos compartilhadosA segurança também foi cuidadosamente planejada, com guarita 24 horas, antecâmara de segurança para pedestres, cftv e controle de acesso às áreas comuns. Outro grande diferencial é a localização. O Upside Square está no Santa Efigênia, próximo à Praça Floriano Peixoto, Shopping Boulevard, hospitais, faculdades, supermercados, drogarias, restaurantes e diversos serviços, proporcionando mais facilidade e mobilidade para a rotina. O empreendimento ainda incorpora soluções de tecnologia e sustentabilidade, como placas fotovoltaicas nas áreas comuns, medição individualizada de água e soluções voltadas à eficiência no consumo de energia e água. Upside Square: um empreendimento moderno para morar ou investir em uma das regiões mais completas de Belo Horizonte. Entre em contato com a Multihouse Imóveis para conhecer as opções de plantas, unidades disponíveis e condições comerciais. 1081 cod: 1081
Comodidades Piscina
Citadas na descrição Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
206 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 92–153 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.368 (R$ 52/m² · 122 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.