R$ 4.865/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.197/m²
Pedidos: 382 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 382 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.822 e R$ 10.844 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.822 e R$ 10.844 por m² 382 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.865 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.197 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 360.000 ÷ 74 m² = R$ 4.865/m²; 4.865 ÷ 7.197 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 382 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 por mês
Rua Mato Verde
Outros imóveis na Rua Mato Verde →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 17/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos / 73, 50m2 / santa rosa Apartamento reformado, com ambientes funcionais e armários planejados nos quartos, cozinha e área de serviço. Localizado no bairro Santa Rosa, na região da Pampulha, o imóvel está em uma região estratégica, próximo à Avenida Izabel Bueno, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios e serviços. A aproximadamente 300 metros do Supermercado epa e 700 metros do Supermercado bh, a localização oferece praticidade para o dia a dia, com padarias, farmácias, restaurantes, lojas e diversos serviços nas proximidades. 73, 50m2 - Sala - 2 quartos com armários planejados - Banheiro social - Cozinha com armários planejados - Área de serviço com armários planejados - 1 vaga de garagem coberta Valor: R$360. 000, 00? Condomínio: R$280, 00 (água inclusa)? iptu mensal: R$95, 00 Agende sua visita com um de nossos corretores. Ligue agora e agende sua visita:? [telefone removido] cod: 4040
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
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- Santa Casa · ~10 min de carro
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- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.