R$ 4.474/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.799/m²
Pedidos: 459 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 121 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 459 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.154 e R$ 9.244 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.154 e R$ 9.244 por m² 459 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.474 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.799 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 121 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.088 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 152 m² = R$ 4.474/m²; 4.474 ÷ 6.799 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 459 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
119 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Paulista
Outros imóveis na Rua Paulista →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Sobre o imóvel: Predio em pintura, janelas aluminio, frente com jardins, interfone, gas canalizado, agua no condominio, 1 vaga de garagem coberta e livre, Elevador. 1°piso composto de sala em L para 2 ambientes, piso em ceramica, 3 quartos com piso laminado de madeira, armarios em madeira mogno, 2 banheiros, sendo 1 social e o outro suite, com box de vidro, bancadas granito, cozinha com armarios suspensos e fechamento de bancada, escada em estrutura metalica com degraus em madeira maciça, o 2° piso composto de 1 sala de esta com piso ceramica, teto com rebaixamento em lambri, 1 quartinho de despejo usado como barzinho, banheiro social com bancada granito, terraço com maravilhosa vista, piso em ceramica, lavanderia coberta, área gourmet com bancadão em granito, fogão, churrasqueira de tijolinos. Imovel claro e arejado. Otimo estado de conservação. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 500. - iptu: R$ 167. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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119 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.993 (R$ 26/m² · 152 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 680.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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