R$ 8.976/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.646/m²
Pedidos: 275 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 275 apartamentos à venda no Alto Barroca pede entre R$ 5.545 e R$ 9.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.510 e R$ 12.148 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.510 e R$ 12.148 por m² 275 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.976 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.646 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 763.000 ÷ 85 m² = R$ 8.976/m²; 8.976 ÷ 7.646 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 275 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
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Rua Conselheiro Saraiva
Outros imóveis na Rua Conselheiro Saraiva →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Residencial Caravaggio Alto Barroca 2 e 3 Quartos com Suíte em Belo Horizonte. Se você busca um apartamento pronto para morar no Alto Barroca, com conforto, exclusividade e excelente localização, o Residencial Caravaggio é a escolha ideal. Localizado na Rua Conselheiro Saraiva, nº 173, no tradicional bairro Alto Barroca, em Belo Horizonte, o empreendimento oferece plantas inteligentes, acabamento de qualidade e uma estrutura pensada para quem valoriza praticidade no dia a dia. Apartamentos de 52 m² a 136 m² Opções de 2 e 3 quartos com suíte, ideais para quem deseja mais espaço e funcionalidade. Detalhes das unidades: 2 e 3 quartos (com suíte) Banheiro social. Sala ampla para 2 ambientes. Cozinha funcional. Área de serviço independente. Terraço privativo (em algumas unidades) 1 vaga de garagem. Plantas bem distribuídas, com ambientes integrados e excelente aproveitamento de espaço. Estrutura do Prédio Exclusividade e Modernidade. 6 pavimentos com apenas 7 apartamentos. Apenas 2 unidades por andar. Elevador. Água e luz individualizadas. Gás canalizado. Fachada 100% revestida. Infraestrutura com carregador para carro elétrico. Um empreendimento que une privacidade, tecnologia e baixo custo de manutenção. Localização Privilegiada no Alto Barroca. Morar no Alto Barroca é estar em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte. Próximo à Avenida Amazonas. Fácil acesso a pontos de ônibus. Ao lado de hipermercados, faculdades e amplo comércio. Mobilidade facilitada e tudo o que você precisa a poucos minutos de casa. Ideal para morar ou investir. O Residencial Caravaggio é perfeito para quem deseja: Morar em uma região valorizada. Ter mais conforto e exclusividade. Investir em um imóvel pronto em Belo Horizonte. Se você procura apartamento 2 ou 3 quartos com suíte no Alto Barroca, essa é uma excelente oportunidade. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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96 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 763.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 152.600 (20%) + ITBI ~R$ 22.900 + cartório até ~R$ 16.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.934 (R$ 35/m² · 85 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 763.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.