R$ 26.646/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (161 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m² 1.358 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.646 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.450 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 235% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.290.000 ÷ 161 m² = R$ 26.646/m²; 26.646 ÷ 17.450 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.358 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.450/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.330 por mês
246 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Rio Grande do Sul
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Sul →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Uma cobertura exclusiva em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. Localizada no melhor ponto do Santo Agostinho, a apenas 1 minuto a pé do DiamondMall, esta cobertura de 192 m² reúne espaço, conforto, praticidade e a estrutura de um prédio novo com lazer completo. O imóvel conta com: 192 m² de área 3 quartos, sendo 1 suíte Ambientes amplos e bem distribuídos Cobertura em prédio novo Lazer completo, proporcionando conforto e praticidade para toda a família Localização privilegiada, com acesso imediato ao Diamond Mall, restaurantes, serviços, escolas e toda a infraestrutura da região Centro-Sul. Um imóvel para quem busca morar com exclusividade, sem abrir mão da praticidade de estar perto de tudo. Santo Agostinho | Belo Horizonte/mg 192 m² | 3 quartos | 1 suíte Prédio novo | Lazer completo Entre em contato para conhecer essa cobertura pessoalmente. Cod: 6937
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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246 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.650/mês · Alugar ~R$ 14.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 41.650 /mês
~R$ 40.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.300, ~R$ 9.550 pagam o imóvel e ~R$ 30.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.330/mês
entrada R$ 858.000 (20%) + ITBI ~R$ 128.700 + cartório até ~R$ 94.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.500 /mês
R$ 13.185 (R$ 82/m² · 161 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 120–202 m² e 3 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 1.330/mês
Comprar custa ~R$ 27.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 4.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.