R$ 35.900/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 357% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 357% mais por m² que os apartamentos do bairro | 35.900 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.857 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 453% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.795.000 ÷ 50 m² = R$ 35.900/m²; 35.900 ÷ 7.857 = 4,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.857/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.097 por mês
Rua Agostinho Bretas
Outros imóveis na Rua Agostinho Bretas →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex no Caiçaras com spa privativo e vista definitivaImagine terminar o dia no seu spa, no deck molhado, com a vista definitiva da cidade – dentro de um condomínio clube com 19 mil m² de lazer. Uma cobertura pronta para morar, com marcenaria completa, espaço para a família e uma área inteira para receber. O imóvel• 188 m² em 2 pavimentos, andar alto e face leste (sol da manhã) • 4 quartos, sendo 1 suíte e 1 planejado como home office• 3 banheiros + lavabo• 2 vagas de garagem cobertas• Escriturado e averbado – aceita financiamento1º piso – O dia A dia da famíliasala para dois ambientes com projeto de iluminação, painel, rack e cristaleira planejados. Cozinha planejada integrada à sala, com bancada em mármore. 3 quartos com armários; suíte com cabeceira, painel e ar-condicionado. 2º piso – para receber E relaxarsala em porcelanato integrada à cozinha gourmet com churrasqueira, lavabo decorado, home office planejado e lavanderia escondida. Na área descoberta: spa para 5 pessoas, deck molhado e vista definitiva. condomínio clubepiscina aquecida, sauna, academia, quadra poliesportiva, quadra de squash, 3 salões de festas, 2 espaços gourmet com churrasqueira e forno de pizza, playground, brinquedoteca, salão de jogos e salão de beleza. Portaria 24h. localizaçãorua Agostinho Bretas – Caiçaras, bh. Perto do Shopping Del Rey, escolas, faculdades, supermercados e transporte público. valorescobertura duplex 188 m² e 4 quartos – R$ 1. 795. 000Condomínio: R$ 1. 097, 00 | iptu: R$ 693, 60/mêsCoberturas com spa privativo e vista definitiva são raras no Caiçaras. Chame agora no WhatsApp e agende sua visita – apresentamos cada detalhe pessoalmente. Cod: maiVer dados
Comodidades Piscina
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.950 /mês
~R$ 16.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.850, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.097/mês
entrada R$ 359.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.850 + cartório até ~R$ 39.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 1.795.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.