O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmares, por R$ 727.900, 2 quartos.
R$ 12.998/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 488 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 488 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m² 488 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.998 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.591 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 727.900 ÷ 56 m² = R$ 12.998/m²; 12.998 ÷ 6.591 = 1,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 488 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.591/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 por mês
Rua Joaquim Ribeiro Costa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a oportunidade perfeita para viver ou investir em Belo Horizonte! Apresentamos um exclusivo apartamento de 2 quartos no vibrante bairro Palmares, estrategicamente localizado no coração comercial da região. Este é o endereço que redefine praticidade e qualidade de vida na capital mineira. Imagine-se morando a poucos passos do renomado Minas Shopping, com acesso facilitado a uma infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer. A localização privilegiada do nosso empreendimento em Palmares garante saídas rápidas para as principais vias de acesso de Belo Horizonte, proporcionando mobilidade urbana sem igual, seja para o trabalho ou para o lazer. Chega de perder tempo no trânsito! Para quem busca um imóvel em Belo Horizonte com potencial de valorização e uma vida dinâmica, este apartamento 2 quartos Palmares é a escolha ideal. Com previsão de entrega para junho de 2028, você tem tempo de sobra para planejar seu futuro e aproveitar condições imperdíveis de aquisição. Esta é uma chance rara de garantir seu apartamento na planta em Palmares com um fluxo de pagamento que se adapta a você. Seja para morar com conforto e segurança ou para realizar um investimento inteligente em imóveis em Belo Horizonte, esta é a sua hora. Não perca a chance de fazer parte de um dos bairros mais promissores de bh. Seu novo lar te espera no Palmares, a poucos minutos do Minas Shopping. Garanta já essa oportunidade única de comprar apartamento 2 quartos em Palmares, Belo Horizonte, mg, com as melhores condições do mercado! Cod: dxbVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Palmares apartamento, 42–70 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 727.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 145.580 (20%) + ITBI ~R$ 21.850 + cartório até ~R$ 16.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.000 (R$ 54/m² · 56 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 727.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.