R$ 10.240/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (229 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.240 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.345.000 ÷ 229 m² = R$ 10.240/m²; 10.240 ÷ 8.000 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Castelo de Avis
Outros imóveis na Rua Castelo de Avis →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade de apartamento com o espaço de uma casa no coração do Castelo. Apartamento com Área privativa nova no Residencial Albertina, com 229, 01 m² de área total, sendo 117, 29 m² internos e 111, 72 m² de área descoberta, em prédio individual com apenas 5 apartamentos e uma unidade por andar. O imóvelA área privativa possui 229, 01 m² de área total, sendo 117, 29 m² de área coberta e impressionantes 111, 72 m² de área descoberta, oferecendo a sensação de morar em uma casa com toda a segurança e praticidade de um apartamento. A planta combina ambientes internos bem distribuídos com uma ampla área externa privativa, ideal para quem procura espaço, conforto e exclusividade no Bairro Castelo. Destaques: 229, 01 m² de área total. 117, 29 m² de área coberta. 111, 72 m² de área externa privativa. 4 quartos, sendo 2 (duas) suítes e 2 (duas) demi-suítes. Suíte principal com espaço para closet. 4 banheiros. Lavabo. Sala ampla. Varanda. Cozinha americana. Área de serviço. Ampla área externa privativa. 3 vagas. Preparação para carregamento de veículo elétrico. Imóvel novo. 1 apartamento por andar. Estrutura para ar-condicionado. O empreendimentoO Residencial Albertina foi desenvolvido com proposta de baixa densidade e exclusividade. São apenas 5 apartamentos, um por andar, característica cada vez mais rara no Bairro Castelo. O edifício conta com: Elevador. apenas uma unidade por andar. perfil residencial exclusivo. prédio novo. preparação das vagas para veículo elétrico. O empreendimento está localizado no Bairro Castelo – Belo Horizonte/mg. Bairro e localizaçãoO imóvel está no Bairro Castelo, uma das regiões residenciais mais consolidadas da Pampulha. A localização oferece facilidade de acesso a comércio, serviços, supermercados, escolas e às principais vias da região. Entre os pontos próximos estão o Parque Cássia Eller, oferecendo facilidade para serviços do cotidiano e opções de lazer e contato com áreas verdes. Quer conhecer de perto o Residencial Albertina? Agende sua visita e conheça um apartamento novo, com 4 quartos, 3 vagas e a exclusividade de morar em um prédio com apenas uma unidade por andar. Clear Negócios Imobiliários. Especialistas no Bairro Castelo e região da Pampulha. Chave do anúncio: zXw725aHbinEclFr
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
344 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.050/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês
Comprar este
~R$ 22.050 /mês
~R$ 22.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.345.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.050, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 469.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.350 + cartório até ~R$ 51.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 10.178 (R$ 44/m² · 229 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 171–287 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 2.345.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.