R$ 4.368/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Cenáculo: R$ 4.908/m²
Pedidos: 2.840 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Cenáculo, só 12 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 36 vendas de apartamentos no Cenáculo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.840 apartamentos à venda na região Venda Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.253 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.253 por m² 2.840 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.368 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.908 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 36 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.742 |
A conta: R$ 249.000 ÷ 57 m² = R$ 4.368/m²; 4.368 ÷ 4.908 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.840 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 por mês
Rua Geralda Rodrigues da Costa
Outros imóveis na Rua Geralda Rodrigues da Costa →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Dá para morar bem em Belo Horizonte sem abrir mão da praticidade de ter tudo na porta de casa. Este apartamento no Cenáculo prova isso na prática, entregando 57 m² muito bem aproveitados e prontos para mudar. A cozinha já vem com armários planejados, cooktop e forno instalados, resolvendo aquela dor de cabeça imediata de quem acaba de comprar um imóvel. Um dos dois quartos também já conta com marcenaria completa. É o tipo de investimento sólido para quem cansou de ver opções que exigem reforma antes da mudança. A rotina aqui funciona rápido. Você resolve a vida a pé entre os supermercados e comércios de Venda Nova, ou acessa as principais linhas de ônibus da região com facilidade. Dentro do condomínio, a estrutura foca no que realmente importa para o dia a dia: portaria 24 horas para garantir o patrimônio, três áreas gourmet para receber os amigos sem bagunça dentro de casa, quadra e bicicletário. A planta integra sala, copa e cozinha de forma fluida, criando um ambiente arejado que faz os metros quadrados parecerem maiores. Se você busca segurança e quer colocar o pé em um imóvel próprio que já nasce valorizado pela localização, vale a pena passar aqui e ver os detalhes de perto.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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8 parecidos no Cenáculo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 249.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 550 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês
entrada R$ 49.800 (20%) + ITBI ~R$ 7.450 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 249.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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