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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Barroca
R$ 795.000
R$ 5.408/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Barroca
Este anúncio R$ 5.408/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.545 R$ 15.078 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.907/m²

Pedidos: 272 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (147 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.408
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.907
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.350

A conta: R$ 795.000 ÷ 147 m² = R$ 5.408/m²; 5.408 ÷ 6.907 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 579 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Barroca 147 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Pedra Bonita

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 01/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura com vista panorÂmica À venda na barroca | 147 m² | 3 quartos | 2 suítes | 2 vagas Se você procura espaço, privacidade e uma vista definitiva de Belo Horizonte, esta cobertura é uma excelente oportunidade na Barroca. Com 147 m² de área total, o imóvel possui uma planta ampla e bem distribuída, oferecendo 3 quartos, sendo 2 suítes, além de sala para vários ambientes integrada a uma área social totalmente reformada, moderna e pronta para morar. O grande destaque é a vista extraordinária para a cidade, presente em praticamente todos os ambientes, proporcionando luminosidade natural, ventilação e uma sensação única de amplitude. A cobertura conta ainda com um agradável terraço descoberto de aproximadamente 40 m², ideal para criar um espaço gourmet, receber amigos ou simplesmente apreciar o pôr do sol. Destaques do imóvel: • 147 m² de área total • Cobertura com vista panorâmica definitiva • 3 quartos, sendo 2 suítes • 3 banheiros • Área social totalmente reformada • Armários planejados em todos os cômodos • Terraço descoberto com aproximadamente 40 m² • Excelente iluminação e ventilação natural Garagem: 2 vagas de garagem. Destaques do condomínio: • Prédio residencial tranquilo e bem conservado • Salão de festas • Gás canalizado • Baixo custo de manutenção Localização privilegiada na Barroca, ao lado da Mata da Copasa, cercada por áreas verdes e próxima a comércios, serviços, supermercados, escolas e vias de fácil acesso. Uma região que oferece a combinação perfeita entre tranquilidade, contato com a natureza e conveniência urbana. Cod: 7177

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês

Comprar este

~R$ 8.050 /mês

~R$ 7.450

condomínio R$ 579/mês

entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500

Alugar um parecido

~R$ 5.900 /mês

R$ 5.329 (R$ 36/m² · 147 m²)

condomínio R$ 579/mês

Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 795.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.