R$ 19.070/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.771/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.070 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.771 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 146% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 43 m² = R$ 19.070/m²; 19.070 ÷ 14.771 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
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Rua Cláudio Manoel
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Apartamento novo de 68 m² à venda no Funcionários. Em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, este apartamento novo no bairro Funcionários reúne praticidade, boa distribuição dos ambientes e a conveniência de estar próximo a uma ampla estrutura de comércio e serviços. Com 68 m² de área interna, a unidade apresenta uma planta funcional, com ambientes bem dimensionados e integração entre sala, cozinha e área de serviço. 68 m² de área interna; - 01 Sala de estar e jantar; - 01 Cozinha integrada à área de serviço; - 02 quartos, sendo 1 suíte; - 02 banheiros; - 01 vaga de garagem coberta e demarcada; Edifício novo, Elevador; Interfone; Porta de acesso automática; Registro de gás individual; Sistema de aquecimento elétrico. A distribuição dos ambientes permite atender tanto quem busca uma moradia prática quanto quem procura um imóvel novo para investimento. O edifício oferece estrutura compatível com a proposta de um empreendimento novo, com elevador, interfone e acesso por porta automática, proporcionando mais comodidade e segurança aos moradores. O Funcionários é conhecido pela facilidade de acesso e pela proximidade de importantes vias de Belo Horizonte, além da ampla oferta de comércio, serviços, restaurantes, instituições de ensino, estabelecimentos de saúde e opções de lazer. A presença de praças e áreas de convivência nas proximidades também contribui para a qualidade de vida e para a valorização da região. A localização favorece ainda o deslocamento por transporte público e o acesso a diferentes pontos da cidade, tornando o imóvel uma alternativa interessante para quem valoriza mobilidade e deseja estar próximo da infraestrutura urbana sem abrir mão do conforto de um apartamento novo. Entre em contato para conhecer o imóvel e obter mais informações.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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86 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.383 (R$ 79/m² · 43 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 820.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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