R$ 13.387/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.779/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.058 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.431 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.387 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.779 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 186 m² = R$ 13.387/m²; 13.387 ÷ 10.779 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
Rua Cuiabá
Outros imóveis na Rua Cuiaba →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Cobertura com 4 quartos à venda em Belo Horizonte cobertura nova Agrave; venda 186 msup2; 4 quartos 2 suiacute;tes 4 vagas livres vista panoracirc;mica E definitiva Excelente cobertura nova e nunca habitada, localizada no bairro Prado, em Belo Horizonte, em edifiacute;cio de padratilde;o superior. Localizaccedil;atilde;o privilegiada proacute;ximo ao Verdemar, bh Supermercados, Drogaria Arauacute;jo, Igreja Cura Drsquo;ars e sacolatilde;o. Acesso faacute;cil agrave;s Avenidas do Contorno, Silva Lobo, Baratilde;o Homem de Melo e Amazonas. Cobertura: 1ordm; Pavimento: Sala para 2 ambientes, lavabo, nicho sob a escada, 3 quartos, sendo 1 supites, ampla cozinha e aacute;rea de serviccedil;o 2ordm; Pavimento: Com acesso tambeacute;m pelo elevador, Sala com porta em toda extensatilde;o de acesso ao terraccedil;o, 1 suiacute;te, terraccedil;o com vista panoracirc;mica e definitiva e espaccedil;o gourmet, um dos grandes diferenciais da propriedade. Tubulaccedil;atilde;o frigoriacute;gena jaacute; instalada em todos os ambientes, 4 vagas de garagem livres e distribuiccedil;atilde;o em dois niacute;veis, proporcionando conforto, privacidade e excelente aproveitamento dos espaccedil;os. Uma oportunidade diferenciada para quem procura uma cobertura nova, ampla e com excelente padratilde;o construtivo em uma das regiotilde;es mais tradicionais do Prado, especialmente pela combinaccedil;atilde;o de metragem, nuacute;mero de vagas, vista e baixa disponibilidade de imoacute;veis novos desse padratilde;o no bairro. Cod: foxVer dados. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 700. - iptu: R$ 400. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Salão de festas · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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163 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.100/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 24.100 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 6.225 (R$ 33/m² · 186 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 139–233 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 17.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.490.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.