R$ 7.753/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Francisco: R$ 6.783/m²
Pedidos: 94 apartamentos à venda no São Francisco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no São Francisco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 94 apartamentos à venda no São Francisco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.905 e R$ 7.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.905 e R$ 7.895 por m² 94 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.753 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.783 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.682 |
A conta: R$ 659.000 ÷ 85 m² = R$ 7.753/m²; 7.753 ÷ 6.783 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 94 anúncios do São Francisco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
34 parecidos no São Francisco ↓
Alcobaça
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
? Apartamento À venda no são francisco - bh | 85 m² | 3 quartos | 2 vagas cobertas. Conforto, praticidade e uma vista definitiva para você viver ainda melhor! Se você procura um apartamento completo, com ambientes planejados, excelente localização e estrutura de lazer, esta é a oportunidade ideal para você e sua família! Localizado no bairro São Francisco, ao lado da Avenida Antônio Carlos e próximo à Movida Aluguel de Carros, o imóvel oferece praticidade para o dia a dia, fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte e o conforto que você merece. ? Diferenciais do apartamento: 85 m² de área; 3 quartos, sendo 1 suíte; Armários planejados na sala, nos quartos, na cozinha e no banheiro; Cozinha equipada com cooktop; Área de serviço separada, proporcionando mais organização e funcionalidade; 2 vagas de garagem cobertas em linha; Vista definitiva, um diferencial que agrega charme e exclusividade ao imóvel. ? Condomínio com lazer E segurança: Academia; Playground; Salão de festas; Área verde; Elevador; Portaria 24 horas. ? Localização estratégica - são francisco, belo horizonte. Ao lado da Avenida Antônio Carlos e próximo à Movida Aluguel de Carros, com acesso facilitado para diferentes regiões da cidade. Ideal para quem valoriza mobilidade, comodidade e praticidade na rotina. ? É entrar e aproveitar! Um apartamento com ambientes planejados, cozinha equipada, área de serviço independente e uma vista definitiva, reunindo características que fazem a diferença na hora de escolher seu novo lar. ? Entre em contato e agende sua visita! Venha conhecer pessoalmente este imóvel e se surpreenda com tudo o que ele tem a oferecer
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
34 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 659.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 131.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.750 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.888 (R$ 34/m² · 85 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 659.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.