R$ 4.432/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.148/m²
Pedidos: 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m² 955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.432 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.148 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 88 m² = R$ 4.432/m²; 4.432 ÷ 7.148 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 955 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 618 por mês
237 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Vila Rica
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Apartamento com 3 quartos à venda em Monsenhor messias - mg Apartamento reformado no Bairro Monsenhor Messias em ótima localização, próximo a região comercial do Caiçara e Padre Eustáquio, onde encontram-se mercearias, padarias, bares, churrascarias, farmácias, academias, igrejas, escolas, Servido por várias linhas de ônibus, tanto na Av. Pedro ii, quanto na rua principal do Bairro - Francisco Bicalho, além de fácil acesso ao Anel Rodoviário. O apartamento possui três quartos, sendo um com suíte, mas nos quartos e banhos não possuem armários. As pias de ambos os banhos possuem bancadas em granito preto e paredes e pisos em porcelanato. Os banhos são revestidos na área do box por porcelanato amadeirado e não possuem blindex, A sala em dois ambientes, teto rebaixado com iluminação planejada e um espelho em uma das paredes, Cozinha conjugada com área de serviço, painel em porcelanato amadeirado em um lado da parede e o restante, revestida em cerâmica, pia e tanque com bancada em granito. Todo o apartamento possui piso em porcelanato. Duas vagas cobertas em linha. Prédio com sistema de segurança cerca elétrica e câmeras, gás encanado não individualizado. Revestimento externo do prédio granito, pastilhas e pintura. Áreas comuns externas: jardins, cerâmica na passarela até a porta principal, cimento e revestimento em pintura, na garagem chapisco. Área interna - hall uma parede revestida em granito ecológico e pintura. Porta principal blindex e puxador de madeira, porta serviço em, vidro, piso em porcelanato fosco. Escada de acesso aos andares, nos primeiros lances em granito e os demais andares em ardósia, corrimão em metalon, exitintores em todos os andares. O portão de entrada e as portas principal e serviço são acessadas através de códigos ou tag. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 618. - iptu: R$ 113. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 618/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 390.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.