O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São João Batista (Venda Nova), por R$ 399.000, 2 quartos.
R$ 6.879/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que as casas do bairro | 6.879 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.167 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 58 m² = R$ 6.879/m²; 6.879 ÷ 4.167 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.167/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 10 por mês
Rua Pastor Rui Franco
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo lar espera por você no desejado bairro São João Batista, em Belo Horizonte, mg! Apresentamos uma charmosa casa de 58m², a última de entrada coletiva, que oferece a total independência e privacidade que sua família merece. Este imóvel impecável dispõe de dois quartos aconchegantes, ambos com armários planejados que otimizam cada centímetro. O banheiro social é moderno, equipado com box, e para sua maior comodidade, um prático lavabo está estrategicamente posicionado nos fundos. A sala de tv é o espaço ideal para seus momentos de relaxamento, e a cozinha, também com armários, convida à criação de deliciosas refeições. A área de serviço é funcional e discreta. Desfrute ainda de uma versátil área externa em U, perfeita para um cantinho verde ou para o lazer, e conte com a segurança e praticidade de uma vaga de garagem exclusiva na frente da casa. A localização é simplesmente incomparável: more a apenas 50 metros da renomada Escola Coração de Maria, a 100 metros da agência do Banco Itaú, e a meros 750 metros do Supermercado bh e do Sacolão abc. Tenha tudo ao seu alcance, resolvendo seu dia a dia a pé! Esta é a oportunidade perfeita para quem busca uma casa 2 quartos em São João Batista com conforto, segurança e a melhor infraestrutura da região. Ideal para casais, pequenas famílias ou como um excelente investimento em Belo Horizonte. Não perca tempo, agende agora mesmo sua visita e venha descobrir seu futuro endereço. Sua qualidade de vida começa aqui! Cod: carVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no São João Batista (Venda Nova) casa, 44–73 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 1.100/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 10/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.100 /mês
R$ 1.112 (R$ 19/m² · 58 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.