R$ 18.541/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 846 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (439 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 846 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.965 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.965 por m² 846 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.541 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.087 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 233% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 8.139.556 ÷ 439 m² = R$ 18.541/m²; 18.541 ÷ 12.087 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 846 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.087/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua dos Polos
Outros imóveis na Rua dos Polos →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Do sofisticado projeto de lazer, com ambientes finamente projetados pela Sito Arquitetura, ao projeto interno totalmente personalizável, É um empreendimento criado para celebrar a singularidade. Aqui, cada detalhe foi meticulosamente pensado para garantir seu conforto, conveniência e segurança total. O prédio conta com: Sauna, Salão de Jogos, spa, Quadra de Tênis, Deck e Pergolado, Vagas para Visitantes, Câmeras de Vigilância, Piscina Infantil, Piscina com Raia, Carregador de Carro Elétrico, Salão de Festas, Guarita com Vidro Blindado, Prainha, Espaço Kids Interno, Quadra Poliesportiva, Espaço de Massagem, Playground, Espaço Gourmet, Academia. 26 andares | 1 unidades por andar Apartamentos de 439. 45 m² de área no bairro Santa Lúcia 4 quartos 6 vagas 5 banheiros Previsão de entrega: 30/11/2026 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 76.450/mês · Alugar ~R$ 30.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 76.450 /mês
~R$ 76.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.139.556. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 76.450, ~R$ 18.100 pagam o imóvel e ~R$ 58.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.627.911 (20%) + ITBI ~R$ 244.200 + cartório até ~R$ 179.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.750 /mês
R$ 30.742 (R$ 70/m² · 439 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 329–549 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 45.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 18.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 8.139.556.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.