R$ 5.000/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.887/m²
Pedidos: 111 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 111 casas à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.900 por m² 111 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.887 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 130 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 6.887 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 111 anúncios do Manacás em 5 sites.
Rua Capitão Albano Corrêa
Outros imóveis na Rua Capitao Albano Correa →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a casa dos seus sonhos no famoso bairro Manacás, em Belo Horizonte. Esta é a oportunidade perfeita para quem busca qualidade de vida e um lar acolhedor em uma das regiões mais desejadas da capital mineira. Localizado estrategicamente, o bairro Manacás oferece a tranquilidade de um ambiente residencial com a conveniência de ter tudo por perto. Imagine-se morando em um local com fácil acesso a importantes vias como a Av. Tancredo Neves e Anel Rodoviário, facilitando seu deslocamento para qualquer ponto de Belo Horizonte. A poucos minutos, você encontra uma infraestrutura completa com escolas de renome, supermercados, farmácias, padarias e uma vasta opção de comércio e serviços, garantindo praticidade para o seu dia a dia e para toda a família. Esta casa à venda no Manacás foi pensada para oferecer conforto e bem-estar. Com ambientes bem distribuídos, ela proporciona o espaço ideal para você criar memórias inesquecíveis. Seja para quem busca seu primeiro imóvel, para quem deseja ampliar a família ou para investidores que reconhecem o potencial de valorização na região, esta é uma escolha inteligente. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício em Belo Horizonte. Aceitamos financiamento imobiliário e você pode utilizar seu fgts para facilitar a compra. Não deixe essa oportunidade única escapar! Entre em contato agora mesmo para agendar sua visita e venha se encantar com seu futuro lar no bairro Manacás. Seu novo endereço em Belo Horizonte te espera! Cod: pcVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.683 (R$ 28/m² · 130 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.