R$ 2.159/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.147/m²
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (440 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 414 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 2.159 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.147 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 440 m² = R$ 2.159/m²; 2.159 ÷ 3.147 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
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Rua Santa Quitéria
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a casa dos seus sonhos no coração do tradicional bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte, mg. Uma oportunidade única para quem busca espaço, conforto e qualidade de vida na capital mineira. Com generosos 400m² de terreno e 10 metros de frente, esta casa à venda em Carlos Prates oferece o cenário perfeito para a sua família prosperar. Pensando na sua comodidade, a casa dispõe de uma despensa generosa para organização, uma área de serviço funcional e um dce completo, que oferece flexibilidade para hóspedes, escritório em casa ou apoio doméstico. Um dos grandes diferenciais desta propriedade é o quintal nos fundos, um verdadeiro oásis urbano, ideal para crianças brincarem, pets se divertirem, ou para criar seu próprio espaço gourmet e receber amigos e familiares em grande estilo. E para sua tranquilidade e segurança, a casa conta com 1 vaga de garagem. Localizada em um dos bairros mais procurados de Belo Horizonte, a casa no Carlos Prates garante fácil acesso a comércios variados, escolas de qualidade, hospitais e às principais vias da cidade. Esta é a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização, combinando o charme de uma casa tradicional com o espaço que a vida moderna exige. Não perca esta oportunidade de comprar uma casa com quintal e 4 quartos em Carlos Prates, bh. Agende sua visita e venha se encantar com seu novo lar! Cod: ca0120
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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59 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 6.844 (R$ 16/m² · 440 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 330–550 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.