R$ 4.904/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 110% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 70 casas à venda no Lindéia (Barreiro) em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (469 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 70 casas à venda no Lindéia (Barreiro) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.663 e R$ 4.236 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.663 e R$ 4.236 por m² 70 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 110% mais por m² que as casas do bairro | 4.904 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.333 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 469 m² = R$ 4.904/m²; 4.904 ÷ 2.333 = 2,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 70 anúncios do Lindéia (Barreiro) em 5 sites.
Média das casas à venda no Lindéia (Barreiro): R$ 2.333/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 15,0 % desde : era R$ 2.000.000
25 parecidos no Lindéia (Barreiro) ↓
Rua Horácio Barros, esquina com Cel Durval de Barros
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra uma oportunidade de investimento e moradia excepcional em Lindéia, no coração do Barreiro, Belo Horizonte, mg. Este magnífico imóvel de esquina, com um terreno generoso de 469 metros quadrados, é um verdadeiro achado para quem busca rentabilidade e conforto na capital mineira. Estrategicamente localizado, ele oferece não apenas uma, mas seis unidades independentes, incluindo uma loja comercial de alto potencial. A casa principal é um convite ao bem-estar: espaçosa, com 3 quartos aconchegantes, sendo um deles suíte, dois banheiros modernos, duas salas amplas para diferentes ambientes, uma copa e cozinha igualmente grandes, ideais para receber amigos e família. Conta ainda com uma prática área de serviço, um quintal encantador com árvores frutíferas que proporcionam sombra e frescor, e uma garagem privativa para até cinco carros, garantindo comodidade e segurança. Além da residência principal, o terreno abriga mais quatro casas independentes, cada uma projetada para oferecer conforto e privacidade, com 2 quartos, sala, copa, cozinha e sua própria vaga de garagem. Essas unidades representam uma fonte de renda passiva imediata, ideal para aluguel ou para acomodar familiares, consolidando este como um imóvel de investimento único no Barreiro. O grande diferencial deste empreendimento é a loja comercial de aproximadamente 68 metros quadrados, com entrada privilegiada e excelente visibilidade para a movimentada Av. Coronel Durval de Barros. Com iptu separado, esta loja é um ativo valioso que garante uma receita comercial estável e independente, maximizando o retorno sobre seu investimento imobiliário em Belo Horizonte. Não perca a chance de adquirir um imóvel que une moradia de qualidade superior e um potencial de retorno financeiro inigualável em Belo Horizonte. Seja para morar com conforto, investir em aluguéis ou expandir seus negócios, esta propriedade em Lindéia, Barreiro, é a escolha inteligente para quem busca valorização e segurança. Um investimento maravilhoso que merece sua atenção. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa joia imobiliária! Aceita permuta (casa na região do Bairro Cabral). Cod: rtiVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Lindéia (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 21.600 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.000.000 | 469 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 2.300.000 | 469 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.