R$ 10.824/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.332/m²
Pedidos: 1.162 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.162 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m² 1.162 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.332 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 85 m² = R$ 10.824/m²; 10.824 ÷ 8.332 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.162 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Praça Ércia Barbosa Santos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Alto Padrão no Itapoã – 85 m²Um projeto moderno, sofisticado e cuidadosamente planejado para proporcionar conforto, praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. Destaques do imóvel• 85 m² de área privativa, com excelente distribuição dos ambientes. • Sala de estar e jantar integradas à cozinha americana, proporcionando amplitude e maior integração entre os espaços. • Acabamento de alto padrão, com porcelanato em todos os ambientes e bancadas da cozinha em granito preto. • Aquecimento solar com água quente disponível nas torneiras. • Excelente iluminação e ventilação natural, favorecidas pelas amplas janelas. Nos quartos, venezianas que proporcionam maior conforto e privacidade. • 03 quartos, sendo 01 suíte master, além de banheiro social. • Área de serviço independente, separada da cozinha. • Infraestrutura completa para climatização, com instalação preparada para ar-condicionado Split em todos os ambientes e sistema projetado para utilização de uma única condensadora externa. • 02 vagas de garagem paralelas, sob pilotis, com infraestrutura preparada para instalação de carregador de veículo elétrico. Condomínio• Prédio exclusivo com apenas 08 apartamentos, sendo 02 unidades por andar. • Elevador social. • Sistema de segurança com infraestrutura para monitoramento. • Medição individualizada de água e gás. • Espaço de festas, ideal para confraternizações e momentos especiais com familiares e amigos. Diferenciais e segurançaO imóvel será entregue com manual do proprietário, projetos técnicos e garantia vigente da construtora, proporcionando maior segurança e tranquilidade ao comprador. Localização privilegiadaLocalizado no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, em uma região residencial valorizada, com fácil acesso às principais vias da região e ampla oferta de comércio, serviços, escolas, supermercados e demais conveniências, além da proximidade com a Pampulha. Imóvel regularizado e apto a financiamento por qualquer instituição bancária. Uma excelente oportunidade para quem busca qualidade construtiva, tecnologia, conforto e exclusividade em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Cod: pniVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.144 (R$ 49/m² · 85 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 920.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.