R$ 14.333/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 86% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 300 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 98 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 300 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.125 e R$ 14.450 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 86% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.690 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 187% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.002 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 90 m² = R$ 14.333/m²; 14.333 ÷ 7.690 = 1,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.690/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 por mês
119 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Conselheiro Joaquim Caetano
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Descubra o seu novo lar em Nova Granada, Belo Horizonte, mg! Apresentamos um apartamento excepcional à venda em um prédio imponente, estrategicamente localizado em frente à prestigiada Avenida Silva Lobo. Desfrute da conveniência de ter o melhor comércio e renomados restaurantes a poucos passos de casa, no coração de bh, garantindo um estilo de vida prático e dinâmico. Este imóvel em Nova Granada oferece um lazer completo que supera todas as expectativas. Imagine-se relaxando nas piscinas adulto e infantil, desfrutando da sauna revigorante, mantendo a forma na academia moderna ou celebrando momentos especiais no espaçoso salão de festas e no elegante lounge. Para a diversão da família, o salão de jogos e a quadra poliesportiva garantem entretenimento para todas as idades. A segurança e a tranquilidade são garantidas pelo porteiro físico, um diferencial valioso para quem busca um apartamento em Belo Horizonte com total privacidade e bem-estar. O apartamento, cuidadosamente planejado, dispõe de três quartos amplos, todos com armários de alta qualidade, proporcionando organização e conforto. Os banheiros, tanto o social quanto a suíte, são equipados com box blindex e armários, refletindo a atenção aos detalhes e a funcionalidade. A sala, espaçosa para dois ambientes, conta com iluminação embutida, criando um ambiente acolhedor e sofisticado, ideal para receber amigos e familiares. A cozinha planejada é um convite à culinária, com armários que otimizam cada espaço. A área de serviço também possui armários, garantindo praticidade no dia a dia. Para sua total comodidade, este apartamento à venda em Nova Granada inclui duas vagas de garagem, um item essencial para a vida urbana em Belo Horizonte. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Apartamento 3 quartos com lazer completo e 2 vagas em Nova Granada, sua busca pelo imóvel perfeito e com excelente localização termina aqui! Cod: icVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
119 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.300/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 13.300 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.638 (R$ 40/m² · 90 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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