R$ 8.812/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.092/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.450 e R$ 9.742 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.812 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.092 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.498.000 ÷ 170 m² = R$ 8.812/m²; 8.812 ÷ 8.092 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
Rua Castelo de Óbidos
Outros imóveis na Rua Castelo de Obidos →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda no Bairro Castelo – 3 Quartos, 3 Vagas, Espaço Gourmet, Sol da Manhã e 170m² Conheça esta cobertura duplex de 170m² no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com 3 quartos, sendo 1 suíte, 3 vagas cobertas, espaço gourmet com churrasqueira, spa e sol da manhã nos quartos. O imóvel possui ambientes bem distribuídos, marcenaria planejada e uma área superior voltada para convivência e lazer, com vista privilegiada, boa privacidade e elevador com acesso até o terraço. Entre em contato com a Clear Negócios Imobiliários e agende sua visita. O imóvelNo primeiro pavimento, a cobertura conta com sala de estar, cozinha americana com armários planejados, área de serviço separada e banheiro social. A área íntima possui 3 quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados e boa iluminação natural. No segundo pavimento, o imóvel oferece sala de tv, espaço gourmet com churrasqueira, armários planejados, lavabo e spa, formando um ambiente agradável para receber familiares e amigos. A cobertura possui ainda varanda, terraço, ar-condicionado, gás canalizado, medição individual de água e 3 vagas de garagem cobertas. O empreendimentoO imóvel está localizado em prédio de menor porte, proporcionando maior privacidade e uma atmosfera mais reservada. Entre os diferenciais do edifício estão o elevador com acesso até o terraço, hall social, interfone e portão eletrônico. Bairro e localizaçãoLocalizada no Bairro Castelo, a cobertura está próxima à Avenida Miguel Perrela e à Rua Castelo de Beira, em uma região consolidada da Pampulha. A localização oferece fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes, academias, serviços e transporte público. Agende sua visitaSe você procura uma cobertura à venda no Castelo com 3 quartos, 3 vagas, espaço gourmet, churrasqueira, spa, sol da manhã e elevador até o terraço, esta é uma excelente opção para conhecer. Fale com a Clear Negócios Imobiliários e agende sua visita. Sobre a Clear Negócios ImobiliáriosA Clear Negócios Imobiliários atua na compra, venda e avaliação de imóveis em Belo Horizonte, com forte presença no Bairro Castelo e região da Pampulha, oferecendo atendimento personalizado e acompanhamento em todas as etapas da negociação. Chave do anúncio: YmkouibtqR8nnG6W
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
612 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 14.750 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.498.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 299.600 (20%) + ITBI ~R$ 44.950 + cartório até ~R$ 32.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 6.588 (R$ 39/m² · 170 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.498.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.498.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.