O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Prado, por R$ 2.400.000, 5 quartos.
R$ 6.000/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.769/m²
Pedidos: 282 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 282 casas à venda no Prado pede entre R$ 4.484 e R$ 7.353 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.600 e R$ 10.625 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.600 e R$ 10.625 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.769 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 400 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 5.769 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Prado em 5 sites.
RUA DOS ANDES
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa duplex com 5 quartos, espaço gourmet e 6 vagas no Prado – aprox. 400m²São aproximadamente 400m² com jardins, espaço gourmet com churrasqueira, fogão a lenha e forno, e armários planejados novos em todos os quartos. Possui habite-se, pronta para financiamento. O que você encontra: 1º pavimento• Sala de visitas com lavabo, sala de tv e sala de jantar com cristaleira planejada e portas espelhadas, em porcelanato• Cozinha com bancadas em granito, armários planejados e piso em porcelanato• Varanda com copa para refeições rápidas• 1 quarto amplo, hoje usado como academia2º pavimento• Sala de tv com piso laminado• 4 quartos amplos com piso laminado, sendo 2 suítes, uma delas com closet• Armários planejados amplos e novos em todos os quartos• Rouparia no corredor• Banheiros social e das suítes com armários, bancada em granito, box em blindex e aquecimento solarÁrea externa e serviço: • Jardim e espaço gourmet com churrasqueira, fogão a lenha, forno e mesa em granito• Lavanderia, quarto de serviço e banheiro de serviço• Interfone e portão eletrônico• 6 vagas de garagemValores: • Venda: R$ 2. 400. 000• iptu: R$ 290Marque sua visita e conheça esta casa com a família. Clique em contato neste anúncio e escolha o dia e horário que preferir. Atendimento personalizado do primeiro contato até a assinatura do contrato. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: jc3440
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no Prado casa, 300–500 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.550/mês · Alugar ~R$ 10.650/mês
Comprar este
~R$ 22.550 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.650 /mês
R$ 10.667 (R$ 27/m² · 400 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.