R$ 8.250/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.182 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 495.000 ÷ 60 m² = R$ 8.250/m²; 8.250 ÷ 5.182 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.182/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
117 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Mariana Amélia de Azevedo
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar em Belo Horizonte! Apresentamos uma oportunidade imperdível de Área Privativa / Garden no charmoso bairro São João Batista, na região de Venda Nova. Este apartamento moderno e confortável, com aproximadamente 60 m², redefine o conceito de moradia urbana, oferecendo um espaço exclusivo para você e sua família. Imagine ter um jardim particular na sua porta: a área privativa é o grande diferencial deste imóvel, um verdadeiro oásis urbano. Perfeita para criar um espaço gourmet ao ar livre, um refúgio para relaxar, um playground seguro para crianças, um cantinho pet-friendly ou até uma horta particular. É o ambiente ideal para momentos de lazer, confraternizações ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade do seu próprio espaço verde em Belo Horizonte. Com uma planta inteligentemente distribuída, o apartamento dispõe de 2 quartos aconchegantes, sendo 1 suíte elegante, garantindo privacidade e conforto. A sala ampla e agradável é perfeita para receber amigos e familiares, complementada por um lavabo para maior comodidade. A cozinha funcional foi projetada para otimizar o seu dia a dia, com espaços bem planejados que facilitam a rotina. Pensando no seu bem-estar e acessibilidade, o empreendimento contará com elevador, um diferencial que proporciona praticidade e valorização ao imóvel. Além disso, você terá 1 vaga de garagem exclusiva, garantindo segurança e conveniência para seu apartamento em São João Batista. Localizado no vibrante bairro São João Batista, este imóvel oferece acesso facilitado a uma completa infraestrutura de comércio, serviços e transportes, tornando a sua rotina muito mais prática. É a escolha perfeita tanto para quem busca um lar para morar com qualidade de vida em Belo Horizonte, quanto para investidores que desejam um ativo com alto potencial de valorização na região de Venda Nova. Não perca a chance de garantir um imóvel moderno com design contemporâneo e um espaço privativo exclusivo. A previsão de início da obra é novembro de 2026, com entrega programada para dezembro de 2027. Antecipe-se e planeje o seu futuro neste lançamento que promete ser um sucesso no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Cod: prjVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 2.007 (R$ 33/m² · 60 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 495.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.