R$ 5.580/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.167/m²
Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 4.337 e R$ 6.232 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.580 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.167 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A conta: R$ 479.900 ÷ 86 m² = R$ 5.580/m²; 5.580 ÷ 5.167 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
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Rua Wenceslau Braz
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver com a liberdade de uma casa e a praticidade de um apartamento! Apresentamos um lançamento exclusivo no Bairro Copacabana, região do Jardim Leblon, em Belo Horizonte: um magnífico apartamento com área privativa, perfeito para quem busca espaço, conforto e qualidade de vida. Este imóvel em construção, com entrega prevista para dezembro de 2027, é a oportunidade ideal para você investir no seu futuro e morar em um dos bairros mais promissores de bh. Este aconchegante apartamento de 2 quartos, incluindo 1 suíte, foi cuidadosamente projetado para oferecer o máximo de bem-estar. A sala ampla para dois ambientes é perfeita para receber, conectando-se harmoniosamente à moderna cozinha americana. A área de serviço separada garante organização e funcionalidade. O grande diferencial é a sua área externa privativa – um verdadeiro garden urbano! Imagine ter seu próprio quintal exclusivo em Belo Horizonte: o lugar ideal para seus pets brincarem com segurança, para você cultivar um jardim exuberante, desfrutar de um churrasco com amigos ou simplesmente relaxar ao ar livre em total privacidade. É o espaço perfeito para criar memórias inesquecíveis e aproveitar o melhor da vida em um apartamento com quintal. Além da suíte principal, o imóvel conta com um banheiro social elegantemente planejado. O prédio conta com elevador, proporcionando comodidade em todos os andares. A água individualizada oferece controle total sobre seu consumo, e você terá 1 vaga de garagem demarcada, garantindo praticidade e segurança. Com obras em andamento, este apartamento com área privativa no B. Copacabana representa um excelente investimento e uma chance única de morar em um dos bairros que mais valorizam em bh. Não perca tempo, garanta seu apartamento de 2 quartos com suíte e garden e viva a experiência de um lar completo no Jardim Leblon! Cod: prjVer dados
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 479.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 95.980 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.580 (R$ 30/m² · 86 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 479.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.