O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Leblon, por R$ 579.900, 3 quartos.
R$ 4.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.185/m²
Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 4.333 e R$ 6.234 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 7.123 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 7.123 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.185 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A conta: R$ 579.900 ÷ 120 m² = R$ 4.833/m²; 4.833 ÷ 5.185 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Wenceslau Braz
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Prepare-se para uma experiência de vida exclusiva e um investimento inteligente com este lançamento imperdível de cobertura no vibrante bairro Jardim Leblon, em Belo Horizonte, mg! Apresentamos uma oportunidade única de adquirir seu novo lar ou ampliar seu patrimônio no promissor Bairro Copacabana, uma região em constante valorização, ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência na capital mineira. Este apartamento de cobertura, atualmente em construção com previsão de entrega para dezembro de 2027, foi cuidadosamente planejado para oferecer o máximo em modernidade e conforto. Com uma distribuição inteligente, ele conta com 3 quartos, sendo 2 suítes, proporcionando privacidade e bem-estar para toda a família. No primeiro pavimento, você será recebido por uma ampla sala para dois ambientes, perfeita para criar espaços de convivência e entretenimento. A cozinha americana, moderna e funcional, favorece a interação e otimiza o dia a dia. Este andar ainda dispõe de um quarto confortável e uma suíte privativa, além de um banheiro social. O segundo pavimento é um verdadeiro refúgio particular. Aqui você encontra a segunda suíte, ideal para um quarto master ou um espaço de hóspedes exclusivo. O grande destaque é o terraço descoberto, um convite irrecusável para desfrutar de momentos inesquecíveis ao ar livre. Imagine criar seu próprio espaço gourmet, um lounge para relaxar ou um jardim suspenso, tudo isso com a liberdade e a vista privilegiada que só uma cobertura pode oferecer em Belo Horizonte. A área de serviço é separada, garantindo organização e praticidade. Pensando no seu conforto e segurança, o prédio conta com elevador, facilitando o acesso a todos os pavimentos. A água é individualizada, permitindo um controle eficiente dos seus gastos, e você terá 1 vaga de garagem demarcada, sinônimo de segurança e comodidade. Adquirir um imóvel em construção como este é a chance de investir em um projeto novo, com acabamentos contemporâneos e a valorização garantida de um lançamento. As imagens são ilustrativas, mas representam a qualidade e o design que você encontrará. Não perca a oportunidade de fazer parte deste empreendimento exclusivo em Jardim Leblon, bh/mg. Cobertura com Elevador, 3 Quartos, 2 Suítes, Terraço, Bairro Copacabana. Garanta já seu futuro lar ou um investimento sólido e promissor! Cod: prjVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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44 parecidos no Jardim Leblon apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 579.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 115.980 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.360 (R$ 28/m² · 120 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 579.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.