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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Leblon, por R$ 579.900, 3 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Jardim Leblon
R$ 579.900
R$ 4.833/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Jardim Leblon
Este anúncio R$ 4.833/m²Preço comum no bairro
R$ 3.557 R$ 7.123 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.185/m²

Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 4.333 e R$ 6.234 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 7.123 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 7.123 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.833
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.185
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.319

A conta: R$ 579.900 ÷ 120 m² = R$ 4.833/m²; 4.833 ÷ 5.185 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

Apartamento Jardim Leblon 120 m² 3 quartos 3 banheiros 1 vaga

Rua Wenceslau Braz

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 15/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Prepare-se para uma experiência de vida exclusiva e um investimento inteligente com este lançamento imperdível de cobertura no vibrante bairro Jardim Leblon, em Belo Horizonte, mg! Apresentamos uma oportunidade única de adquirir seu novo lar ou ampliar seu patrimônio no promissor Bairro Copacabana, uma região em constante valorização, ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência na capital mineira. Este apartamento de cobertura, atualmente em construção com previsão de entrega para dezembro de 2027, foi cuidadosamente planejado para oferecer o máximo em modernidade e conforto. Com uma distribuição inteligente, ele conta com 3 quartos, sendo 2 suítes, proporcionando privacidade e bem-estar para toda a família. No primeiro pavimento, você será recebido por uma ampla sala para dois ambientes, perfeita para criar espaços de convivência e entretenimento. A cozinha americana, moderna e funcional, favorece a interação e otimiza o dia a dia. Este andar ainda dispõe de um quarto confortável e uma suíte privativa, além de um banheiro social. O segundo pavimento é um verdadeiro refúgio particular. Aqui você encontra a segunda suíte, ideal para um quarto master ou um espaço de hóspedes exclusivo. O grande destaque é o terraço descoberto, um convite irrecusável para desfrutar de momentos inesquecíveis ao ar livre. Imagine criar seu próprio espaço gourmet, um lounge para relaxar ou um jardim suspenso, tudo isso com a liberdade e a vista privilegiada que só uma cobertura pode oferecer em Belo Horizonte. A área de serviço é separada, garantindo organização e praticidade. Pensando no seu conforto e segurança, o prédio conta com elevador, facilitando o acesso a todos os pavimentos. A água é individualizada, permitindo um controle eficiente dos seus gastos, e você terá 1 vaga de garagem demarcada, sinônimo de segurança e comodidade. Adquirir um imóvel em construção como este é a chance de investir em um projeto novo, com acabamentos contemporâneos e a valorização garantida de um lançamento. As imagens são ilustrativas, mas representam a qualidade e o design que você encontrará. Não perca a oportunidade de fazer parte deste empreendimento exclusivo em Jardim Leblon, bh/mg. Cobertura com Elevador, 3 Quartos, 2 Suítes, Terraço, Bairro Copacabana. Garanta já seu futuro lar ou um investimento sólido e promissor! Cod: prjVer dados

Citadas na descrição Elevador
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês

Comprar este

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condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 115.980 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750

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R$ 3.360 (R$ 28/m² · 120 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 579.900.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.