R$ 14.767/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 92% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 290 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 92% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.767 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 192% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 1.329.074 ÷ 90 m² = R$ 14.767/m²; 14.767 ÷ 7.687 = 1,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.687/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.111 por mês
114 parecidos no Nova Granada ↓
Avenida Silva Lobo
Outros imóveis na Ave Silva Lobo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos de 3 quartos com suíte e coberturas no eixo Oeste de Belo HorizonteEm uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do eixo Oeste de Belo Horizonte, este empreendimento reúne localização estratégica, arquitetura contemporânea, tecnologia e uma completa estrutura de lazer, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. Localizado em um dos melhores pontos da região, o empreendimento está próximo a uma ampla variedade de comércios, serviços, escolas e facilidades, além de oferecer excelente mobilidade para diferentes áreas de Belo Horizonte. Apartamentos e coberturasAs unidades foram planejadas para oferecer ambientes confortáveis, funcionais e bem distribuídos. Os apartamentos possuem 90 a 93 m², com: • 3 quartos, sendo 1 suíte• Banho social• Lavabo• 2 vagas de garagemO empreendimento também conta com 4 coberturas exclusivas, com áreas entre 176 e 182 m², oferecendo plantas diferenciadas e 2 ou 3 vagas de garagem. Tecnologia e conforto dentro do apartamentoO projeto foi pensado para acompanhar um estilo de vida moderno, com recursos que proporcionam mais praticidade, segurança e conforto. • Ponto para instalação de carregador de carro elétrico em cada apartamento• Venezianas integradas e automatizadas nos quartos• Rede frigorígena completa nos quartos e sala• Tomadas usb-C nos quartos• Fechadura digital nas portas de entrada• Infraestrutura para automação residencial• Janelas com atenuação acústica• Esquadrias de alumínio• Gás canalizado Lazer completo para toda a famíliaA área de lazer foi projetada para oferecer opções para diferentes momentos do dia, desde atividades esportivas até encontros com amigos e momentos de descanso. • Piscina climatizada• Piscina infantil• Deck molhado• Academia• Quadra poliesportiva• Espaço gourmet• Salão de festas• Churrasqueira• Playground• Espaço kids• Espaço teen• Pet place• Home office Segurança e praticidadeO empreendimento também oferece soluções modernas para tornar a rotina dos moradores mais segura e prática. • Portaria virtual• Acesso por reconhecimento facial• Guarita com eclusa• Circuito de cftv• Controle de acesso às áreas comuns• Portão eletrônico• Interfone• Fechadura digital• Aplicativo para gestão do empreendimento• Aplicativo interno• Lockers para delivery• Caixa de correspondência Mais eficiência e confortoAs áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas, com paisagismo e soluções pensadas para facilitar o dia a dia. • Iluminação led nas áreas comuns• Elevador• Hall de entrada• Áreas comuns decoradas e equipadas• Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos• Infraestrutura para automação residencial• Persianas com motorização• Venezianas automatizadas• Home office• Infraestrutura de água e energia• Ruas pavimentadas Uma escolha para morar ou investirCom apartamentos de 3 quartos com suíte e coberturas de até 182 m², o empreendimento combina localização, estrutura de lazer, tecnologia e soluções que agregam conforto ao imóvel. Uma oportunidade para quem procura apartamento de 3 quartos em Belo Horizonte, com suíte, 2 vagas de garagem, lazer completo e recursos de automação e segurança. Previsão de entrega: 31/12/2028. Entre em contato com a gs Imóveis para consultar plantas, unidades disponíveis, valores e condições de pagamento. Cod: gsiVer dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 12.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.329.074. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.500, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 265.815 (20%) + ITBI ~R$ 39.850 + cartório até ~R$ 29.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.711 (R$ 41/m² · 90 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.329.074.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.