R$ 4.821/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 219 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 219 casas à venda no Cachoeirinha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.724 e R$ 5.336 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.724 e R$ 5.336 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro | 4.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.415 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 280 m² = R$ 4.821/m²; 4.821 ÷ 3.415 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.415/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
45 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Itauninha
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade no santa cruz: casa com 3 quartos, 2 banheiros E 3 vagas, segunda casa independente E 2 lojas comerciais excelente casa À venda no bairro santa cruz, em ótima localização. O imóvel principal É uma casa linear, com 3 quartos, todos arejados E bem iluminados, com piso em cerÂmica, sendo 1 suíte com piso em porcelanato E box em vidro temperado. Possui sala E copa com piso em cerÂmica, cozinha ampla E espaçosa, com armários planejados, além de banheiro social com piso em porcelanato, box em vidro temperado E pia. Conta ainda com área de lavanderia separada, ampla área externa E garagem com capacidade para 3 carros. O imóvel possui também uma segunda casa com dois pavimentos E entrada independente, com 3 quartos, sendo 1 suíte, quartos com piso em taco, banheiro social, sala, cozinha com piso em porcelanato E armários planejados, além de uma varanda. Completando A propriedade, há ainda 2 lojas comerciais, cada uma com banheiro, proporcionando excelente potencial de renda. Localizada em um dos melhores pontos do bairro santa cruz, próxima A comércios, academias, escolas, supermercados E linhas de Ônibus, com fácil acesso ÀS principais vias da região. Uma excelente oportunidade para moradia, investimento ou para quem busca um imóvel com alto potencial de geração de renda, unindo conforto, espaço, praticidade E mobilidade. O conjunto dos imóveis gera renda de aproximadamente R$ 9. 600, 00 mensais. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 5.664 (R$ 20/m² · 280 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.