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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Jardim Alvorada, por R$ 1.350.000, 5 quartos.
R$ 3.392/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Alvorada: R$ 2.822/m²
Pedidos: 47 casas à venda no Jardim Alvorada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (398 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 casas à venda no Jardim Alvorada pede entre R$ 1.933 e R$ 3.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.510 e R$ 4.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.510 e R$ 4.697 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 3.392 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.822 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 398 m² = R$ 3.392/m²; 3.392 ÷ 2.822 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Jardim Alvorada em 5 sites.
Rua Flordanoiva
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma excelente oportunidade no bairro Jardim Alvorada, em Belo Horizonte: uma casa ampla, versátil e muito bem localizada, ideal tanto para moradia quanto para instalação de empresas e atividades profissionais. Com aproximadamente 300 m² de área construída em um terreno de 400 m², o imóvel conta com ambientes espaçosos, bem distribuídos, arejados e com excelente iluminação natural, proporcionando conforto, funcionalidade e diversas possibilidades de utilização. # Destaques do imóvel * 5 quartos, sendo 1 suíte;
- 4 banheiros;
- Salas amplas e aconchegantes;
- Cozinha espaçosa;
- 4 vagas de garagem;
- Ambientes bem ventilados e iluminados. # Escritório independente e completo Um dos grandes diferenciais do imóvel é a presença de um escritório independente, estruturado para atender às necessidades de diferentes atividades profissionais, composto por:
- Sala de estar/recepção;
- Sala de trabalho;
- Sala de reuniões;
- Copa. Essa configuração torna a propriedade especialmente interessante para escritórios de advocacia, clínicas, consultórios, empresas de engenharia, arquitetura, contabilidade, entre outros negócios que buscam um espaço profissional completo, aliado à possibilidade de utilização residencial. # Localização privilegiada Situada em lote de esquina, com duas entradas independentes, a casa está em uma localização estratégica no Jardim Alvorada, próxima ao centro comercial do bairro, supermercados, escolas, praças, serviços e às principais vias de acesso. A localização proporciona fácil deslocamento para a Pampulha, região Central e demais áreas de Belo Horizonte, agregando ainda mais praticidade ao dia a dia. Uma oportunidade que reúne espaço, localização, versatilidade e excelente potencial de utilização, seja para morar com conforto, seja para estabelecer uma atividade profissional em um imóvel com estrutura diferenciada. Cod: 7090
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Jardim Alvorada casa, 299–498 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.001 (R$ 15/m² · 398 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 298–498 m² em Caiçara-Adelaide, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.