R$ 6.143/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.019/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.019 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 210 m² = R$ 6.143/m²; 6.143 ÷ 8.019 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
Rua José Mendes de Carvalho
Outros imóveis na Rua Jose Mendes de Carvalho →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Cobertura duplex À venda no bairro castelo – 4 quartos, 2 suítes, 3 vagas paralelas, elevador E lazer. Conheça esta cobertura duplex com aproximadamente 210 m², localizada no Bairro Castelo, em Belo Horizonte. O imóvel reúne excelente metragem, planta funcional, 4 quartos, amplo terraço, 3 vagas paralelas e ótimo estado de conservação. Entre em contato com a Clear e agende sua visita. O imóvel. No primeiro pavimento, a cobertura possui sala para 2 ambientes com varanda, piso em tábua corrida e boa iluminação natural. São 3 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social. A cozinha conta com armários e é complementada por área de serviço independente, banheiro de serviço e despensa. O corredor também possui armário. Uma escada em alvenaria dá acesso ao segundo pavimento, onde encontramos uma segunda sala e uma suíte ampla com closet e varanda. A área superior conta ainda com terraço frontal descoberto, espaço parcialmente coberto e área lateral com churrasqueira, oferecendo excelente potencial para lazer, convivência e futura modernização. O imóvel possui 3 vagas de garagem cobertas e paralelas, além de box privativo. A cobertura apresenta ótima conservação, com acabamentos originais bem preservados. A impermeabilização da área externa e o telhado foram refeitos recentemente. O empreendimento. O Edifício Ganesh é um prédio individual, recuado e bem conservado, com elevador e estrutura de lazer composta por piscina reformada, espaço gourmet, quadra, salão de festas, cozinha de apoio e banheiros. Bairro e localização. Localizado no Bairro Castelo, o imóvel está em uma região residencial valorizada, próxima à Mata do Castelo e Avenida dos Engenheiros, com fácil acesso a supermercados, restaurantes, escolas, academias, farmácias e toda a infraestrutura comercial do bairro. Uma excelente opção para quem procura uma cobertura de 4 quartos no Castelo, com 2 suítes, amplo terraço, 3 vagas paralelas e lazer. Agende sua visita com a Clear Negócios Imobiliários. Chave do anúncio: srqTtnfEz0Lxgerj
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
411 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 12.800 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 8.265 (R$ 39/m² · 210 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
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