R$ 16.255/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (243 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.255 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 159% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 243 m² = R$ 16.255/m²; 16.255 ÷ 10.687 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.687/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.500 por mês
Rua Gentios
Outros imóveis na Rua Gentios →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com piscina aquecida, 3 suítes e 4 vagas no Luxemburgo – 243m² privativosPiscina aquecida e espaço gourmet completo na sua área privativa, varanda gourmet com churrasqueira e sala de tv com home theater. São 243m² de área privativa (aproximadamente 325m² de área total), com 4 vagas e um condomínio com lazer completo. O que você encontra: 1º pavimento: • Sala ampla para até três ambientes, com piso em granito, móveis planejados, teto rebaixado e iluminação planejada• Varanda gourmet integrada com churrasqueira• 3 suítes com piso vinílico amadeirado, teto rebaixado, iluminação planejada, armários planejados, bancada em granito, cuba de apoio e box em blindex• Armários nos corredores• Cozinha ampla e planejada, com bancada e piso em granito, coifa e bancada americana• Lavabo com cuba de apoio, bancada em granito e armários• dce• 4 vagas de garagem cobertas e demarcadas2º pavimento: • Sala de tv ampla com teto rebaixado, iluminação planejada, home theater e som integrado• Área privativa ampla com espaço gourmet completo: churrasqueira, armários, bancada em granito e piscina aquecida• 1 quarto (transformado em escritório) • Banheiro social com espelho, bancada em granito e box em blindex• LavanderiaCondomínio e lazer: • Prédio de 15 andares, com 2 apartamentos por andar• 2 elevadores e portaria física 24 horas• Piscina com raia, academia, sauna e quadra poliesportiva• Playground, salão de festas e salão de jogosValores: • Venda: R$ 3. 950. 000• Condomínio: R$ 3. 500• iptu: R$ 1. 283Agende uma visita e conheça cada detalhe desta cobertura. Use o contato deste anúncio e escolha o dia e horário que preferir. Atendimento personalizado e discreto, do primeiro contato até a assinatura do contrato. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: mc4913
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
93 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.600/mês · Alugar ~R$ 16.200/mês
Comprar este
~R$ 40.600 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.500/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.200 /mês
R$ 12.704 (R$ 52/m² · 243 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 182–304 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.500/mês
Comprar custa ~R$ 24.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.