R$ 16.528/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.528 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 72 m² = R$ 16.528/m²; 16.528 ÷ 11.714 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.714/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 por mês
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 1.250.000
309 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Marinho
Outros imóveis na Rua Padre Marinho →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com suíte, varanda com churrasqueira e lazer no rooftop em Santa Efigênia – aprox. 72m²Aproximadamente 72m² pensados para conforto: sala ampliada com varanda integrada e churrasqueira, suíte com closet e 2 vagas cobertas. No rooftop do prédio, piscina com raia, academia e sauna. O que você encontra: • Sala para dois ambientes com ar-condicionado, teto com projeto de iluminação e piso em porcelanato• Varanda integrada com churrasqueira e excelente iluminação natural• Originalmente com 2 quartos, o apartamento foi transformado em 1 quarto para ampliar a sala, que pode ser convertida novamente em segundo quarto• Suíte com closet, ar-condicionado e box em blindex• Banheiro social com hidromassagem• Cozinha americana com armários planejados e bancadas em granito com champanheira• Área de serviço• 2 vagas de garagem cobertas e demarcadasCondomínio e lazer: • Fachada revestida, hall social decorado, portaria 24 horas e elevadores• Rooftop com piscina com raia, academia, sauna, espaço gourmet, salão de festas e churrasqueira• Aquecimento solar, câmeras de segurança, interfone, guarita e portão eletrônico• Gás canalizado, água individualizada, bicicletário e lavanderia• Acessibilidade para idosos e cadeirantesLocalização: • Próximo ao comércio e à área hospitalarValores: • Venda: R$ 1. 190. 000• Condomínio: R$ 1. 200• iptu: R$ 361Conheça de perto o apartamento e o lazer do rooftop. Clique em contato neste anúncio e marque sua visita no melhor horário para você. Do primeiro contato à assinatura do contrato, você conta com atendimento dedicado. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: mc4947
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
309 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.447 (R$ 62/m² · 72 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.250.000 | 72 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.190.000 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.