R$ 10.828/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.228 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 157 m² = R$ 10.828/m²; 10.828 ÷ 7.228 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.228/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 518 por mês
Rua Engenheiro Bernardo Sayão
Outros imóveis na Rua Engenheiro Bernardo Sayao →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura triplex com piscina, espaço gourmet e 4 quartos no União – aprox. 252m²São aproximadamente 252m² em três pavimentos, com espaço gourmet com churrasqueira, terraço com vista definitiva e um último andar com piscina. Espaço de sobra para você receber e descansar. O que você encontra: 1º pavimento: • Sala ampla para 2 ambientes, com rebaixamento em gesso e piso em granito• Cozinha espaçosa com armários planejados, bancadas e piso em granito• 4 quartos com armários planejados Tedesco, ar-condicionado e piso em laminado de madeira e granito, sendo 1 suíte• Banheiros social e da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex• Escada em granito2º pavimento: • Sala de tv com piso em granito• Banheiro social com bancada em granito e box em blindex• Espaço gourmet coberto com churrasqueira e bancada em granito• Lavanderia individual com armário• Amplo terraço com vista definitiva• Escada em metalon3º pavimento: • Amplo terraço com piscina azulejada, espaço para espreguiçadeiras e guarda-corpo em vidro temperadoGaragem: • 4 vagas cobertas e demarcadas, sendo 2 livres e 2 presasCondomínio: • Prédio 100% revestido, com jardins• Elevador codificado, interfone e portão eletrônico• Gás canalizado e medidor de água individual• Circuito interno de tv e sistema de alarmes• Acessibilidade para idosos e cadeirantesLocalização: • Próximo à Clínica Santa Lúcia, ao Hospital Geral Barreiro, à Escola Estadual Margarida Brochado, ao sesi, ao Colégio São Paulo da Cruz e ao cps Barreiro – UnimedValores: • Venda: R$ 1. 700. 000• Condomínio: R$ 518• iptu: R$ 513Imagine o fim de tarde nesse terraço com piscina. Agende sua visita pelo contato do anúncio e venha conferir. Atendimento personalizado do primeiro contato até a assinatura do contrato. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: mc4885
Comodidades Piscina · Elevador
Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.500/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 16.500 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 518/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.716 (R$ 43/m² · 157 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 518/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.