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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 850.000, 2 quartos.
R$ 11.644/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.726/m²
Pedidos: 1.031 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.031 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.661 e R$ 16.281 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.111 e R$ 19.158 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.111 e R$ 19.158 por m² 1.031 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.644 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.726 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 73 m² = R$ 11.644/m²; 11.644 ÷ 11.726 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.031 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 por mês
Rua Muzambinho
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos com suíte, varanda e 2 vagas no Cruzeiro – aprox. 73m²São aproximadamente 73m² bem distribuídos, com varanda integrada à sala e 2 vagas cobertas. Fica em rua tranquila, perto de farmácia, supermercado, sacolão, academia e colégio. O que você encontra: • Sala ampla para dois ambientes com piso em cerâmica• Varanda integrada com porcelanato• 2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte• Banheiros social e da suíte com armários, espelhos e box em blindex• Cozinha com armários planejados, bancada e piso em granito• Área de serviço individual• Banho de serviço transformado em despensa, com fácil reversão• 2 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linhaCondomínio: • Fachada revestida em cerâmica, elevador e jardim• Sistema de alarme, interfone e portão eletrônicoLocalização: • Rua tranquila, ao lado da Drogaria Araújo• Perto de supermercado, sacolão, academia e colégioValores: • Venda: R$ 850. 000• Condomínio: R$ 1. 100• iptu: R$ 360Venha conhecer este apartamento e a vizinhança. Use o contato deste anúncio e escolha o dia e horário da sua visita. Atendimento próximo e personalizado até a assinatura do contrato. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: mc4640
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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171 parecidos no Cruzeiro apartamento, 55–91 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.374 (R$ 60/m² · 73 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.