O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Fernão Dias, por R$ 870.000, 4 quartos.
R$ 4.350/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.713/m²
Pedidos: 463 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 463 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.329 e R$ 9.231 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.329 e R$ 9.231 por m² 463 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.350 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 200 m² = R$ 4.350/m²; 4.350 ÷ 6.713 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 463 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Paulista
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Tríplex à venda – 4 quartos, 2 suítes, 2 vagas – Fernão Dias – Belo Horizonte/mgexcelente cobertura tríplex de 263m² no bairro Fernão Dias, com ambientes amplos, ótima iluminação e ventilação natural, além de uma área externa completa para lazer e convivência. O imóvel possui vista livre e excelente incidência solar, recebendo sol da manhã e da tarde. 1º Pavimento: Sala amplaCozinha americana com armários planejados3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet e banheira de hidromassagemBanheiro com box em BlindexÁrea de serviçoBanheiro de serviço 2º Pavimento: Sala ampla com lareira1 quarto com armários, sendo 1 suíteLavaboÁrea externa com piscina e Churrasqueira3º Pavimento: ChurrasqueiraFogão a lenhaGarden/área privativaVarandaVista livreVagas de garagem: 2 vagas de garagemCaracterísticas do condomínio: CorrimãoInterfone Elevador de carga Excelente espaço externo para momentos de lazer e confraternizaçãoLocalizada no bairro Fernão Dias, em região com fácil acesso ao comércio, supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes e principais vias da região. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: mc4865
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
85 parecidos no Fernão Dias apartamento, 150–250 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.354 (R$ 27/m² · 200 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.