O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.900.000, 3 quartos.
R$ 5.846/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.445/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (325 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.445 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 325 m² = R$ 5.846/m²; 5.846 ÷ 9.445 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 667 por mês
Rua Américo Luz
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento duplex com 3 quartos, 2 suítes e 3 vagas no Gutierrez – aprox. 325m²Duplex de aprox. 325m² com 1 apartamento por andar, salas amplas e acabamento em tábua corrida e porcelanato. Suíte com closet e banheira, sala de tv e sobressala. O que você encontra: 1º pavimento• Sala ampla para 2 ambientes com piso em tábua corrida, iluminação planejada e varanda• Sala de jantar com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada• Sala de tv• 1 suíte com piso vinílico amadeirado, armários planejados, bancada em granito e box em blindex• Cozinha com piso e bancada em granito, armários planejados e coifa• Lavabo com bancada em granito• dce e área de serviço com tanque• 3 vagas de garagem cobertas e livres2º pavimento• Sobressala com piso em tábua corrida• 2 quartos amplos com piso em tábua corrida e armários planejados, sendo 1 suíte com closet, banheira e bidê• Banheiro social com bancada em granito, armários planejados e box em blindex• Lavabo com bancada em granitoCondomínio: • 8 andares, com 1 apartamento por andar• 1 elevador• Salão de festasValores: • Venda: R$ 1. 900. 000• Condomínio: R$ 667• iptu: R$ 514Venha conhecer este duplex pessoalmente. Fale pelo contato deste anúncio e marque sua visita no dia que preferir. Atendimento personalizado do primeiro contato até a assinatura do contrato. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: mc4758
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
110 parecidos no Gutierrez apartamento, 244–406 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.500/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 18.500 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 667/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 9.690 (R$ 30/m² · 325 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 243–407 m² em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 667/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.