O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 830.000, 3 quartos.
R$ 6.917/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.466 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 120 m² = R$ 6.917/m²; 6.917 ÷ 17.466 = 0,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.466/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 420 por mês
Rua Matias Cardoso
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento reformado de 3 quartos com suíte no Santo Agostinho – aprox. 120m²Todo reformado, com aproximadamente 120m², piso em taco de madeira, ar-condicionado nos quartos e despensa. Condomínio de R$ 420 em prédio de 3 andares. O que você encontra: • Apartamento todo reformado• Sala ampla para dois ambientes, com piso em taco de madeira e iluminação planejada• 3 quartos espaçosos com ar-condicionado e piso em taco de madeira, dois deles com armários• Suíte com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex• Cozinha ampla com piso e bancada em granito e armários planejados• Despensa• Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex• Área de serviço com tanque• 1 vaga de garagem descoberta e livreCondomínio: • Prédio de 3 andares, com 4 apartamentos por andar• Não possui elevador• Não possui área de lazerValores: • Venda: R$ 830. 000• Condomínio: R$ 420• iptu: R$ 204Venha ver o resultado da reforma de perto. Use o contato deste anúncio e marque sua visita no melhor horário para você. Atendimento próximo e transparente do primeiro contato até a assinatura do contrato. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: mc4792
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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232 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.168 (R$ 35/m² · 120 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.